根據社科院報告，中國現樓庫存面積4.26億平方米，去化周期達23個月；樓花庫存為35.7億平方米，去化周期54個月，而合理的去化周期應分別為18及24個月。以美國為例，○○至一二年間，庫存量平均少於10個月，由此可知目前中國樓房嚴重供過於求。
土地對中國財政相當重要，估計土地出讓佔地方財政和政府收入35%和23%，二三線城市仍靠土地出讓為主要財政來源。
清庫存離不開減價促銷，但會令收入減少。如不想大幅減價，最好就是增加需求。
香港樓市近年建成更多細單位，雖然單價細了，但只要確保呎價不跌，便可保持利潤，壞處是令未有實力的人提早負債，買入已呈泡沫化的樓房，一旦經濟環境惡化，情況更難收拾。
中國提出去庫存的板斧，是從提高需求入手，引入農民工落戶城市，目標是二○二○年城鎮增加1億個農民工，補貼他們住房需求。
理想雖好，但我有個疑問。城鎮人均收入約3,000元人民幣，是農村的1.9倍，1億農民入城，假如分5年完成，即每年2千萬農民，又假如農民收入要達城鎮人口收入水平才可去庫存，當中存在4,500億元人民幣差額，這差額要不是由新增職位消化，要不就是從樓房減價入手，又或最後由「阿爺」補貼。由於前兩者較難做到，因為中國不需大量低階勞工，而減價促銷若可行就早已解決庫存問題，相信最後又落到「阿爺」頭上，是個不好處理的大問題。
由任職國際大行到創業揸莊，經歷無數金融巨浪，以識見捕捉趨勢，博高Fund，也要有Fun。
作者：微子