回顧與展望：舖租冧30% 核心區重傷
今年高檔零售商品銷貨額大幅倒退，舖市終告別黃金十年，核心區舖位租金「由年頭跌到年尾」，為開放個人遊後舖市最大逆轉的一年。有資深投資者直言今年為沙士後最差一年，年初有業界人士料舖租跌約一成，但至今已累跌達三成。連續兩年失落全球最貴呎租街道的銅鑼灣羅素街，更出現街舖連環劈租情況，劈幅高達六成。
Coach退租中環店震撼
今年本港舖市崩圍，由美國奢侈品牌Coach退租中環旗艦店掀起序幕。Coach位於中環皇后大道中36號興瑋大廈地下、一至三樓，面積共約1.3萬方呎的旗艦店，舖租連同外牆廣告月租金共高達720萬元，該品牌於八月底突然結束營業。由於提早退租，須向業主支付高達約1.3億元作為賠償，料為近年較大宗的提早退租賠償金額。另同街於今年初以月租280萬元承租華人行G3至G5號地舖的意大利皮鞋品牌Baldinini，在履行租約僅半年後，亦低調退租。
緊接銅鑼灣街舖爆發連環劈租，最誇張為羅素街，於九月初曾驚現一周共有7宗劈租及退租個案，平均減幅達三至四成，舖位主要為售賣珠寶鐘錶的高檔零售業；其中原由珠寶鐘錶店承租的羅素街18號地舖，於九月獲本地化妝品店Colourmix以約70萬元承租，較舊租金175萬元大跌六成，為今年跌租最多的舖位。
大型零售商退租核心區舖位，令吉舖明顯增加。核心區街道如怡和街、波斯富街、旺角西洋菜南街等吉舖湧現，但業主亦肯減租或放短租，不少吉舖都成為各類非奢侈品零售商或短租客搶租目標。
二線街湧現短租舖位
如由Coach退租的皇后大道中旗艦店，便由運動品牌adidas以約434萬元承租，較舊租低逾兩成，亦有銀行以月租約80萬元成功承租交吉逾十個月的銅鑼灣怡和街2至6號英光大廈地下5號舖位，較舊租低出近五成。
吉舖蔓延至二線街道，亦製造機會讓短租戶落戶，如港島核心區二線街如銅鑼灣駱克道、恩平道、白沙道、東角道等吉舖，於聖誕節前已獲利是封店、散貨場等進駐短租，更有金行短租恩平道及白沙道交界舖位，以開倉價銷售珠寶。
資深投資者黎永滔稱，今年舖市可謂沙士後最差的一年，在三至四年前以倍數租金，搶佔主要街道舖位的零售商，今年均失去預算，認為市況要在農曆新年後才趨穩定，料屆時舖市將喘定。
他透露，目前已部署在各大核心區如銅鑼灣、尖沙咀及旺角等趁低吸納舖位。
廖偉麟：商戶嗌減租15%
紀惠集團副主席廖偉麟稱，今年零售市道倒退，核心區舖位租金回落，集團在核心區舖位已有部分租戶要求減租，普遍為零售及金飾行業，要求減租幅度約10至15%。