美孚銀主盤平4成翻拍

忠誠拍賣下月初翻拍美孚新邨百老滙街90號高層C室銀主盤，實用面積1,335方呎，開價1,100萬元，較上月開價減近兩成或260萬元，實用呎價約8,240元，單位銀行估價介乎1,670萬至1,876萬元，即開價較估價低約34至41%。

曼山撻訂戶削13%重售

據了解，同類單位售價最高曾逾1,600萬元，一二年同座同類極低層戶，成交價亦達1,128萬元。

同樣翻拍的何文田愛華大廈高層D室銀主盤，單位實用面積1,109方呎，拍賣開價980萬元，較本月初開價低出9%，亦較銀行估價低18%。據悉，上述兩項銀主盤由單一銀主推出。

中原梁植霖稱，美孚新邨本月交投淡靜，其中6期蘭秀道40號中層C室約十日減160萬元，以860萬元易手，較高位跌價逾10%，實用呎價9,267元。港置谷學祖稱，同區曼克頓山6座高層B室，九月售2,150萬元，及後遭撻訂，現以1,868萬元重售，實用呎價約1.66萬元，三個月跌價13%或282萬元。

荃威實呎價跌穿七千

上車盤跌價同樣明顯。美聯梁仲維稱，荃灣荃威花園K座低層2室累減59萬元後，終以326萬元沽出，低市價11%，以實用面積約477方呎計，實用呎價6,834元，呎價低於七千元，銀行估價逾360萬元。

利嘉閣稱，牛頭角淘大花園本月已錄9宗買賣，屋苑R座中層1室，九月至今累減155萬元後，獲買家以480萬元購入，同類山景戶首穿500萬元，實用呎價1.04萬元。

中原稱，鴨脷洲深灣軒3座低層C室海景戶劈80萬元後，售710萬元，同類單位今年首錄低於800萬元成交，較高位回落16%，實用呎價1.39萬元。Q房網稱，元朗新元朗中心3座高層三房戶減76萬元後，售639萬元，實用呎價僅1萬元，同類單位半年跌價7%。

二手樓最新跌價實錄

美孚新邨百老滙街90號高層C室：銀主盤約一個月減260萬元放售，叫1,100萬元，實呎8,240元，僅屬一一年價位

曼克頓山6座高層B室：撻訂重售1,868萬元，實用呎價16,590元，三個月跌價13%

荃威花園K座低層2室：累減59萬元後，售326萬元，實呎6,834元，低市價11%，呎價「七千元有找」

黃埔新邨永榮樓極高層戶：累減逾140萬元後，售438萬元，實呎11,005元

將軍澳中心6座高層C室：七個月減115萬元後，售885萬元，實呎12,939元

資料來源：各代理行