鳳德邨靚裝的骰戶 公屋呎租50逼豪宅

租7800元 回報5.2厘

富誠地產陳錫金稱，鳳德邨紫鳳樓低層4室，實用面積155方呎，以開放式間隔，月租叫價8,500元放租，終獲三人家庭客以月租7,800元承租，創同類開放式單位新高，實用呎租約50.3元，更屬屋苑呎租高位。原業主於今年八月以約180萬元購入，是次回報率達5.2厘。

鳳德邨迷你戶向來為公屋買賣呎價樓王，而上址擁全新裝修，屬搶手貨，是次呎租逾50元租出，直逼港島區傳統豪宅屋苑。據了解，藍田公屋德田邨一個實用面積146方呎單位，今年四月曾以月租8,500元租出，實用呎租58.2元，為全港公屋呎租最高紀錄。

第一城兩房僅租9千

反觀租盤供應較多的大型屋苑，則頻現低租個案。世紀21奇豐李嘉文表示，市場新近錄得沙田第一城46座中層A室租務個案，實用面積284方呎，以兩房間隔，座向東北，外望樓景，獲租客以9,000元承租，較市價低約5%，實用呎租31.7元。

利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳新都城2期7座低層H室套三房戶，減租1,500元後，成交月租1.65萬元，實用呎租30.7元。該行鄧鎮華稱，天水圍嘉湖山莊翠湖居3座低層A室三房戶，實用面積約639方呎，原意向1.3萬元，減價1,500元或近12%後，以1.15萬元租出，實用呎租約18元。