中央6招難救內房

中央經濟工作會議日前提到其中一個任務是消化房地產庫存，並重點提出六項改革要素，包括鼓勵房地產商減價促銷；落實戶籍改革，推動農民工落戶谷需求；適時放開限制性措施等。不過市場對於上述建議有所保留，有內房企表示不會因為中央放話而減價，行內分析亦認為減價作用不大，應從土地供應着手。

內房股昨股價普遍偏軟，華潤置地（01109）跌0.22%；雅居樂跌0.23%；綠城中國（03900）及禹洲地產（01628）分別跌0.83%及0.98%，遠洋地產（03377）更跌2.74%。中國海外（00688）和碧桂園（02007）則無升跌。

就中經會表示，開發商應根據市場規律，調整營銷策略，適當調低商品住房價格，內房企表示不會特意調低樓價。綠城公司秘書兼首席財務官馮征對本報表示，「公司一直靈活調整價格去庫存，但不會跟隨國家政策而減價」，因公司要向股東交代。他認為中央應盡早落實稅務改革，以市場化方式扶持樓市。

禹洲地產亦正研究有關報告，公司財務總監兼公司秘書許進業對本報表示，他估計，中央針對三、四、五線城市較多，因一、二線城市庫存不算嚴重，公司一向都有減價去存貨，個別城市減幅曾最多達三成。但禹洲三、四線城市項目不多，無大幅劈價需要。

外資內房分析師指，中央提倡減價「無意思」，因三、四線城市欠缺投資性需求，即使割價亦難助促銷。他認為控制土地供應，解決需求不均問題才是上策。評級機構穆迪亦預期開發商將在二、三線城市提供折扣優惠，惟會令公司利潤受壓。

對於允許農民工在就業地落戶推動需求，野村認為幫助有限，因為農民工經濟能力較弱，反而降低房價則能催谷入市需求。會議亦提到取消過時限制性措施，該行指若中央放寬購買第二套或第三套房將有助提升大城市銷情，但難以帶動整體房地產投資回升，因供過於求情況集中在三、四線城市。因此，該行預期明年房地產投資將跌5%。

社科院金融研究所前研究員、青島大學經濟學院教授易憲容亦發文表示，當前中國房地產市場過高的庫存，不僅涉及經濟增長下行的壓力問題，也涉及未來中國的經濟走向。他認為，去庫存的核心問題是要去除房地產的賺錢功能，讓住房成為消費品，讓房價回歸理性，這樣才能釋放居民的住房消費需求。