利嘉閣阿頭860萬平賣貝沙灣

料跌10% 「先沽後買」

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，剛以860萬元連租約沽出貝沙灣6期1座中層單位，由於預期明年樓價跌最少10%，故用「先沽後買」策略，待樓價下跌時，換購更大單位收租。

他又稱，市靜難覓買家，因此願平少少賣，雖然同類單位數月前成交價曾逾900萬元，但當時為樓市高峰，至今樓價已跌約10%，是次僅低高位數個百分點沽貨，因此感滿意。

據了解，該單位實用面積約463方呎，成交實用呎價18,575元。據土地註冊處資料，廖偉強與袁小曼於一○年以約733萬元購入，是次沽貨帳面獲利約127萬元。

南豐優質戶冧22%

市場持續錄劈價成交，中原袁廣達指，南豐新邨兩房單位月初成交價約528萬元，其後跌至490萬元，該屋苑9座高層B室兩房戶，十月放盤價550萬元，屬優質交吉盤，業主見屋苑樓價已跌穿500萬元，即減價至488萬元沽貨，再創今年低位，較高位跌價逾22%，實用呎價12,481元，原業主七九年購入價11.8萬元。

該行又稱，珀麗灣2座中層C室，八月叫價900萬元放售，之後轉售為租，美國加息後減價至750萬元解封，獲洽後再減至718萬元成交，較之前開價低逾20%，實用呎價約1萬元，四年升值13%；沙田河畔花園A座中層1室，業主減價72萬元至318萬元售，實用呎價11,822元，屬今年低位。

利嘉閣表示，牛頭角淘大花園P座中層6室，本月初開價495萬元，約廿日累減逾14%，以423.8萬元售出，實用呎價11,904元。

近期投資者加快沽貨，部分蝕使費離場。資料顯示，元朗尚悅8座中層戶，以450萬元成交，持貨三年帳面僅賺7萬元。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，樓市近期交投淡靜，主因買家態度轉趨審慎，料拉鋸局面短期內難有突破，業主或需將樓價調低10至15%始有機會獲承接。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓料，明年樓價會有3至5%調整，新取用按揭貸款將是價跌量升，料整體金額或按年減少3%至2,506億元，整體取用宗數或按年增6%至82,150宗。