王冬勝：買樓睇多幾個月

置業是人生大事，王冬勝接受本報專訪時給予年輕人一些建議。他說：「如果不是急於結婚一定要買，那你要看看政府推出來的供應量有幾多？幾時推？你自己是否能等得？」入市宜多觀察數個月，「個人覺得唔會跌得太厲害，但我會小心啲，如果你見到樓價未來幾個月弱，識諗──無理由弱到咁而辣招喺度，你仲買。」

負資產不會重返沙士期

近月樓宇按揭宗數跌至「沙士」時期相若水平，對於按揭息率走勢，王冬勝未有正面回應，只表示：「這個時間是否加息（按息）的好時候呢？好多不同的問題都要去考慮，大家都要研究吓。」根據金融管理局數據，二○○三年時平均每月新取用按揭宗數僅5,417宗，今年十月的新取用按揭則跌至5,416宗，接近當年水平。

中原城市領先指數走勢

本港經濟增長預測

王冬勝預期，負資產及破產宗數不會重返「沙士」時水平，長遠樓價會高過現時，「十年、二十年（後）樓價唔會低得去邊，始終我哋人口不斷增加，需求結構轉緊，以前係香港人，依家係香港人加內地人」，預期未來會有更多內地公司來港開業，而不斷膨脹的內地中產階層亦有興趣來港置業，需求高將支持本港長線樓價。負資產按揭宗數的歷史高峰為二○○三年六月，當時的負資產高達10.56萬宗。

今年本港經濟受零售業拖累，經濟增長很大機會較去年放緩。展望明年，王冬勝同樣不太樂觀，「香港經濟明年如今年般已經算不錯。」

經濟看淡 銀行存挑戰

本身是百業之母的銀行同樣面對挑戰，他說經濟不佳，按揭、資產管理及信用卡生意不可能好，而股市成交低、除美國外環球經濟低迷，令市場心理上不放膽投資。滙豐對本港經濟前景看得較淡，今年增長預測為2.3%，明年為2%。

息魔殺到為香港明年經濟增添變數，王冬勝認為，香港不是美國加息便跟加，而是平衡資金流、聯繫匯率、本港經濟三項因素。「美國（利率）一直加上去，香港風險便會增加」，一般情況是香港經濟好才加息，但若美國加得多，香港便因聯繫匯率而焗加，未能配合本港經濟條件。市場普遍認為，美國明年將加息1厘，他認為，美國若加息1厘，對香港而言屬太快，他預期美國明年加息0.5厘。

「宜保留現金 量力而為」

明年香港挑戰多，他籲港人明年盡量保留更多現金，「很多事要量力而為」，要借貸的需要留意加息壓力，「若利息再上多1厘，要問自己到底有沒有能力（還得起）。」