細樓「息」驚 買家鋤價15%

市場指出，美加息後，雖有部分準買家搵盤，但明言要搵「筍盤」，普遍期望售價較現水平低約10至15%。綜合市場預測，細價樓市場，以買家對息口較敏感的屯門、馬鞍山、粉嶺、沙田及天水圍最高危。

屯門樓於升市時樓價飛升，利嘉閣葉瑋珩稱，屯門大興區最近交投轉靜，業主亦開始劈價，惟劈幅僅約5至8%，但美國加息後，業主議價幅度願擴至10至15%，吸引買家入市。

粉嶺名都	新港城	沙田第一城

新港城兩房低見398萬

他指出，區內指標屋苑大興花園，一個1期實用面積約390方呎兩房戶，放盤多個月，叫價近日已劈至305萬元，預期屋苑樓價隨時跌穿300萬元，返回去年價位。而同類兩房戶現時售價約330萬至340萬元，樓價隨時要跌約10%。

屯門市廣場	上車屋苑入場費跌價預測	美國加息後二手低價及減價個案

新界東樓市跌勢明顯，世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山全區本月暫僅錄約10餘宗買賣個案，惟二手業主普遍減幅不多，僅個別收租業主願大幅劈價，現時區內新港城兩房平均售價約410萬元，料要跌至約350萬元，重返去年價位，才可吸引購買力。

市民點睇樓市 屯門太貴 居於屯門逾二十年的劉太稱，屯門市中心一帶屋苑樓價「好貴」，呎價高達一萬元，追貼九龍區。她指區內市中心屋苑面積400至500方呎單位，樓價應介乎200多萬元才合理。	樓價誇張 居屯門逾三十年的林小姐稱，屯門市中心屋苑樓價非常誇張，就算跌四成也不合理，要跌足五成才考慮入市。她又指很多市中心屋苑樓齡已達30多年，維修費高，料僅值200多萬元。	偏好新樓 退休人士區太稱，二手樓價偏貴，要跌三成才屬合理入市價位，但預計樓價未來一、兩年跌幅只會有一至兩成；而一二手樓價水平即使相若，一手單位仍較抵買，因此偏好選購新樓。

中原許秋偉稱，該屋苑K座中層3室兩房戶，實用面積338方呎，減價22萬元後，以398萬元售出，實用呎價約11,775元。

至於粉嶺區樓價亦料跌至近300萬元。六福行陳桂新稱，區內私樓兩房成交價，雖已由逾400萬元回落到350萬至360萬元，但加息周期將展開，令準買家更觀望，除期望樓價再跌外，若本港加息，壓測會令買家更難入市，故料樓價要再下調，區內樓價預期跌15%，至約310萬元才有較佳承接。

事實上，美國加息後，粉嶺區有原預算以350萬元入市的準買家，轉為查詢心儀的單位有沒有約300餘萬元放盤，而本月區內5個主要屋苑交投不足10宗。

沙中335萬 跌價19%

上車指標沙田第一城兩房戶樓價早已由468萬元，回落逾25%至約350萬元。世紀21奇豐周淑萍預期，平價盤有機會增加，該屋苑兩房樓價有機會跌至330萬元，而屋苑本月上半月僅錄6宗買賣，料創歷來新低。

祥益蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊放盤達490個，現時兩房戶成交價約330萬至340萬元，相信要跌價至310萬元才有較佳承接。

部分業主知驚，趁本港息口未趨升前以時光倒流價沽貨。大圍金獅花園本月4宗成交中，3宗跌穿「三球」，消息稱，屋苑2期B座中層2室剛售273萬元，創屋苑今年新低，較五月同座樓層稍高的同類單位售價378萬元，跌價約28%。

美聯陳國良稱，沙田中心廣寧大廈低層A室原叫價420萬元，劈價逾兩成後，以335萬元售出，較七月對上一宗同類成交跌價約19.5%。以實用面積約288方呎計，實用呎價約11,632元。

君傲灣呎價返年半前

中原伍錦基稱，將軍澳君傲灣1座低層H室，實用面積約494方呎，售約538萬元，實用呎價約10,891元，重返一年半前水平。有資深投資者認為，加息對細價樓影響最大，但當樓價回落至合理水平，交投會增加，料明年二手交投將回升至逾4.8萬宗水平。