太古城新界價每呎萬一

業主憂息魔重臨,樓價愈跌愈低,藍籌屋苑按季普遍冧價約10%。港島藍籌屋苑鰂魚涌太古城有三房劈至800萬元沽,屬年半低位,實用呎價僅約1.17萬元,屬新界價。新界上車指標沙田第一城兩房再創新低,只售350萬元,較九個月前高位跌價逾25%。

太古城本月已錄6宗買賣,美聯吳肇基稱,已超過上月全月的5宗;怡山閣低層C室,實用面積685方呎,三房間隔,去年八月叫價800萬元,今年中隨市況向上,最高加價至1,000萬元,但由於單位屬極低層連「公家平台」,故較難獲承接,終減至800萬元沽,為三房戶年半前價位,實用呎價11,679元,屬今年次低,等同新界價。

據了解,個別銀行對上址估價約846萬至935萬元,而原業主一一年約570萬元購入,帳面仍賺230萬元;但同類金山閣中層戶,數日前售979萬元,反映剛易手單位業主心急沽貨,肯以去年叫價賣樓。

銀主盤明年料倍增

細價屋苑跌勢更明顯。世紀21奇豐吳元利稱,沙田第一城50座中層B室,實用面積284方呎,售價350萬元,實用呎價約12,324元,約三年多帳面賺125萬元。消息稱,單位八月曾叫價430萬元,近日減至380萬元,而同類單位三月高位做價達468萬元,期內樓價跌逾25%。

外電引述環亞拍賣拍賣師曾傑俊指出,預計明年上半年市場銀主盤數目,將由今年上半年約50至60個,增加至約80個,而明年底銀主盤數量料較現有水平多出一倍。

嘉亨灣呎價狠插17%

中原城市領先指數118個成分屋苑中,有107個調整實用呎價較指數九月中高位回落,其中西灣河嘉亨灣呎價按季跌最多達17.3%,將軍澳新都城呎價亦跌14.3%。

世紀21北山稱,北角再現300萬元以下成交,仁德大廈低層N室,減62萬元,售298萬元,低市價10%。中原稱,柴灣杏花邨48座中層8室,累減250萬至1,100萬元轉手。