黎汝遠劈230萬沽太古城

本月太古城暫錄兩宗成交。中原趙鴻運稱，上述太古城冠天閣極高層H室兩房戶，實用面積約593方呎，享園景及池景，屬罕有優質盤，上月初叫價1,180萬元，其後調整至1,050萬元仍未售出，終再減一球後，以950萬元易手，累減約230萬元或約19.5%，實用呎價16,020元。

兩房950萬 低估價12%

該兩房單位原業主為資深投資者黎汝遠，於○九年十二月以567.5萬元入市，現以950萬元沽貨，帳賺約382.5萬元。同類單位六月成交價約1,038萬元，以此計算，上址售價較半年前跌價約8.5%，亦較銀行估價約1,040萬至1,080萬元，低最多約12%。

太古城兩房單位樓價回軟

業主劈價及低價走貨實錄

黎汝遠稱，樓價會續向下，遂沽貨離場，現沒再持有太古城單位，只有小量北角「樓仔」收租，樓價睇跌約5至10%，並指出即使再跌價一成亦不會入市，因買樓成本太高。

對於剛售出的太古城單位較銀行估價低出不少，黎汝遠指出，早兩年單位值約750萬元時差點沽出，故今次以950萬元售出已很滿意。據了解，他今年合共沽出5個住宅單位及3個車位，套現逾5,600萬元，對上沽出住宅單位為北角城市花園。

中小型單位料跌價8%

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻稱，第四季至今，太古城平均實用呎價按季跌約4.3%至15,800元，而沙田第一城則跌5%至13,300元。他續稱，本月成交難回升，明年樓價料續受壓，上半年中小型住宅樓價料下跌5至8%，豪宅跌最多5%。

另大型屋苑樓價續潛水，天水圍嘉湖山莊套三房戶再錄低價。祥益蕭嘉偉稱，上述嘉湖山莊樂湖居7座中層B室，屬實用面積633方呎套三房單位，半年累減70萬元後，終以390萬元售出，實用呎價6,161元。料為屋苑套三房戶今年新低價。

中原伍錦基指出，將軍澳蔚藍灣畔1座中層A室兩房戶，減價45萬元後，以595萬元售出，為屋苑兩房戶今年五月以來首次跌穿600萬元。

另萊坊公布第三季《全球樓價指數》，香港樓價按年升約16.7%，為全球升幅第二高市場。