馬頭角招標邀29財團

涉216伙 最高估12.9億

市建局公布，上述九龍城道／上鄉道重建項目，昨日起邀請發展商入標。項目早前收到30份意向書，市建局董事會設立的招標遴選小組，按照該局訂定的要求和條件，及考慮發展商的經驗和財力，邀請29家符合資格的發展商入標，截標日期為明年一月十二日。獲邀財團包括長實地產（01113）、新地（00016）、信置（00083）及萬科置業（香港）等各類發展商。

是次將沿用過往一貫招標模式，市場透露，日後售樓收益達約19.2億元，以住宅樓面計算即每方呎約17,184元，中標財團須向市建局按比例分紅，達標後首4,000萬元分紅20%，其後兩個4,000萬元分紅比例為30%及40%，達標1.2億元以上分紅50%。

項目提供約216個住宅單位，招標條款規定每伙實用面積不可少於260方呎，另半數單位面積亦不可超過480方呎，至於項目約2.23萬方呎商業樓面，日後須交還市建局。資料顯示，項目市場估值約7.37億至12.9億元。

交還舖位削入標意欲

另同樣安排於今季推出的深水埗海壇街需求主導項目於今日截標，美聯測量師行董事林子彬稱，項目規模偏小、成本效益較遜，相信標書數目將少於10份，估計項目樓面呎價約4,500元。屬市場下限。

產業測量師張翹楚認為，上述九龍城道項目位置上靠近馬頭角道，分紅價合理，並認為將來分紅機會只屬一般，該區將來多重建項目，加上沙中線效應，舖位具升值潛力，惟項目商業部分要交還市建局，入標意欲或會受影響。

錦田南規劃倡議不變

另城規會早前修訂錦田南大綱草圖，改劃多幅用地作住宅發展，連同錦上路及八鄉車廠項目，整個社區將提供約3.3萬個公私營單位，有關修訂早前收到55份申述，主要提出反對，擔心現時基建設施不能負荷。

另亦有顧問公司提出增加發展密度，令整個社區伙數提高至約5.1萬伙，惟規劃署不支持所有申述，建議不應修改現有方案。