地皮發展期超長礙供應

運輸及房屋局月前公布,未來三至四年的潛在私宅供應再創新高,惟近年政府批出的地皮不少原為綠化地,或牽涉大型斜坡維修,令發展年期超長。現時市場上特長發展期地皮涉及的單位供應量至少逾4,000伙。有測量師稱,若樓市轉差,發展商或用盡期限甚至超時完工,令項目難以趕及推出市場。

青衣細山路商住地,近日在9間發展商入標下仍流標收場,為一年半以來政府標售地皮首見,估計令市場減少約740伙私宅供應。市場稱,地皮涉及大範圍斜坡維修是流標原因之一。政府早前推出延坪道地王,亦規定發展商須保養斜坡,該地皮最終由內房世茂房地產(00813)以樓面呎價僅約1.1萬元投得,被指平過屯門地皮。

上述兩幅地皮前身均為綠化地,地盤周邊均有斜坡須交由發展商負責維修。翻查賣地章程,該兩幅地皮賣地章程列明的建築承諾期限均長逾八年,並須於同期完成相關斜坡工程。另本年中兩幅分別由恒地(00012)及萬科置業(香港)奪得的屯門掃管笏地皮,賣地章程顯示建築承諾期限亦近七年,亦較一般地盤建築限期約五年至六年為長。單計上述四幅土地,已涉多達4,230伙。

發展商或補錢延長期限

運房局潛在供應數字,包括三至四年內可推出市場賣樓花的地皮,不過,若地皮用盡八年限期建樓,最快要在落成前30個月才可賣樓花,意味該類地皮最快要在批出土地後,逾五年半後才能推出市場,較政府預測為慢。

產業測量師張翹楚稱,若美國加息、本港經濟持續轉差,發展商有機會因應市況調節施工速度,或傾向用盡建築承諾期限,甚至補錢延長期限,令批出熟地未必能於三至四年後推售樓花。