精明租客搵盤有路數

新盤蜂擁登場打殘二手樓市，不願賤賣單位的業主惟有轉為放租，令租盤不斷增多。難怪今年暑假完結進入租賃淡季後，租金隨即下滑，上月跌幅更是四年來最激。對暫緩置業大計的人士來說，絕對是不錯的租樓時機。

新界個別返六年前水平

特別是一些近年租金升到癲的新界大型屋苑如沙田第一城、大圍金獅花園及荃灣中心，近月租金失去支持跌得更「甘」，個別單位租金重返五、六年前水平，若然大膽還價，執到平租盤並非不可能。

這些旺市時租金動輒萬元都未必有盤揀的大型屋苑，現時不乏平租盤選擇。想租住東鐵沿線屋苑，可揀鄰近大圍站的金獅花園，現時8,800元有盤揀。相同租金也可放眼荃灣中心，實用呎租跌穿30元，較旺市時划算得多。

至於近年被內地學生瘋搶的沙田第一城，隨着熱潮減退，租金不斷尋底，現時9,500元可進駐，有耐性傾價隨時有意外驚喜。

沙田第一城內地生唔再盲搶

提起近年沙田租務市場最旺的大型屋苑，不得不提沙田第一城，正因主攻迷你戶，租金啱內地學生Budget，近年成為搶租對象。旺市時內地學生為求有租盤，不惜不講價及預繳一年租金，呎租甚至貴過港島藍籌屋苑太古城也照承租。

三房租金跌得誇

不過，隨着二手市況逆轉，轉賣為租個案急增，加上今年內地學生租樓潮退卻，暑假租賃旺季過後成冧租重災區，代理指上月單月急跌4.5%。其中學生租客熱捧的兩房戶，自九月份月租失守一萬元後不斷滑落，上月更有單位跌至8,400元，屬兩年低位。

至於三房戶租金跌得更誇，有業主上月劈租三成，以1.4萬元租出單位，回歸五至六年前價位。

美聯翁凱傑表示，現時屋苑細單位放盤約30個，較去年暑假旺季時多一倍，反觀屋苑租賃交投持續回落，十一月至今僅錄40餘宗，難免對租金造成壓力。

世紀21奇豐李嘉文指，目前最平租為41座低層戶，原則兩房戶，現改為一房間隔，實用面積304方呎，新近減至9,500元放租，較今年高位冧租逾13%。

荃灣中心輸交通唔輸人氣

近年租金升到癲，單位愈細愈吃香，荃灣租樓熱門地荃灣中心主攻的骰戶，自然不愁租客捧場，旺市時更加一盤難求。不過，今年暑假旺季後屋苑租金亦顯著回落，部分業主不惜劈租吸客，九月更有曾發生事故的兩房戶以超低價9,000元租出，實用呎租24.3元。

雖然荃灣中心坐落荃景圍，偏離港鐵站，外出搭港鐵較隔涉，但勝在環境較清靜，加上鄰近大型商場，購物消閒方便，迎合年輕上班族的Lifestyle，租金回落正好成為上車一族「租住先」的不錯選擇。

萬元樓下盤源9個

中原何偉明表示，現時荃灣中心租一萬元以下租盤約有九個，現時叫最平為2期19座中層D室，業主見放售兩年多仍乏人問津，不想賤賣下轉售為租，十月初放租時叫9,500元，惟市況急轉直下，新近已減至8,800元，較今年高位動輒萬元租金回落12%，較荃灣市中心一帶屋苑租金動輒1.1萬元平一截。

他續說，上述放盤實用面積329方呎，兩房間隔，小家庭啱住，惟單位裝修較殘舊，入住前難免要執一執。

金獅花園唔想丟空寧劈租

大圍有東鐵連接，往返市區頃刻即達。講到近期減租顯著的大型私人屋苑，首選金獅花園。屋苑與沙田第一城一樣，隨着今年內地學生租樓需求大減，租金亦從高位回落，有放盤業主未趕及在暑假旺季租出，勁減租至8,500元，以免單位丟空，租金重返兩年前水平。

金獅花園是大圍知名度較高的大型屋苑，勝在規模夠大，兩期坐落不同位置。

想享便利生活，就要放眼第二期，鄰近港鐵大圍站及商場，日常生活就腳方便，難怪屋苑落成已三十年，近年仍然成為內地學生租樓熱選。

一房戶叫8800元

美聯梁日明表示，雖然近月沙田第一城租金頻頻跌穿萬元水平，但金獅花園業主大都不為所動，普遍放盤價企硬在9,000餘元水平，相比之下難吸引租客，本月租賃市場轉淡，至今錄20宗成交。

他續說，金獅花園現時約30餘個租盤，其中七成盤源為二期單位，入門盤為D座高層一房戶，實用面積282方呎，現叫租8,800元，較年初約月租1萬元回落12%。