高成數按揭金管摸底

金管局下調按揭成數，以及收緊銀行向財務公司的融資後，近期有不少發展商直接透過旗下財務公司，提供高成數的一按貸款來促銷新盤，有個別發展商旗下財務公司的一按成數更高達九成，毋須供款與入息要求及壓力測試，不受金管局監管，大大削弱了金管局審慎措施效果，新盤市場亦進一步升溫。

未考慮具體行動

阮國恒表示，留意到發展商旗下財務公司提供高成數一按按揭，已要求銀行兩周內提交資料，包括相關按揭總量、資金來源及如何考慮處理相關風險。

根據監管原則，阮國恒稱，若有財務公司提供高成數按揭，不論一按或二按，銀行都不可以向其提供直接或間接的融資。當局要清楚有無銀行融資間接地透過其他渠道予財務公司相關業務，另方面，若資金來源非來自銀行，亦希望了解情況。不過，現階段仍處於資料收集。

銀行可能透過融資予發展商，然後發展商用貸款資金作財務公司，阮國恒承認此舉可以是其中一個間接融資模式，但會否因此考慮要求銀行中斷對發展商融資，他則指，暫時未考慮如何處理相關情況。

銀行公會主席黃碧娟表示，如果發展商財務公司的按揭量相當大，最重要及關注是其資金的來源，以至整個金融體系是否健康，黃碧娟亦提醒買樓人士，需要清楚貸款機構接受何種監管及自己有何保障，亦有責任考慮自己的還款能力，包括加息環境的因素。

發展商料影響微

有發展商表示，金管局有關行動對公司向買家提供高成數一按未見有影響。

資深零售銀行家認為，金管局希望在二手市場外，新舉動亦可為新盤市場降溫，料中小型發展商或會暫停高成數一按，惟發展商旗下財務公司仍可透過其他方法應對，例如對外發行債券或無抵押商業票據融資，以分隔與發展商母公司的資金關係。