環球置業生活：保加利亞樓市復興

保加利亞位於歐洲東南部，是一個以農業、工業及紡織業等經濟為主的國家，擁有地中海氣候，以盛產玫瑰及葡萄酒等享負盛名。因為氣候宜人，為玫瑰花提供最適合的生長環境，更盛產逾7,000種玫瑰，素有「玫瑰之國」美譽，吸引眾多旅客慕名前來。

政治穩定 稅率低廉

對港人而言，保加利亞仍有一定的神秘感，其實當地發展並不落後，尤其是首都索非亞，更是一個現代化大都會，商廈名店林立，令人眼前一亮。事實上，該國政治、經濟環境穩定，其10%的稅率幾乎低絕歐洲，配合近年積極的移民政策，住宅需求不斷增長，加上城市正高速發展，住宅新盤供應量低，利好樓市發展。

保加利亞民族舞享譽國際。	保加利亞經濟穩定，吸引海外投資者於該國置業。	保加利亞有「玫瑰之國」美譽，盛產逾7,000種玫瑰。

據當地發展商分析，該國經歷金融海嘯的洗禮後，住宅樓價一度下跌超過四成。不過近年住宅市場正值復甦期，更已重拾升軌，單是索非亞今年首三季樓價按年上升6%，成交宗數同期更增加20%。

保加利亞新建住宅大廈	保加利亞住宅平均每方米售價	保加利亞樓價按年變幅

最重要的是，該國政府推出積極的移民政策，申請者只需於該國投資100萬歐元的房地產，即可於兩年後快速獲得歐盟護照，通行百多個國家，進身歐盟公民；或透過投資不低於30萬歐元房地產，就能得到通往28個歐盟國家的永久居留簽證，此舉大大吸引資深投資者及商家入市。

憧憬入歐元區利經濟

比起其他歐洲大國，如法國、意大利及西班牙等地，保加利亞經濟穩定，去年負債率僅28%，加上稅制簡單，更不設遺產稅，住宅入場門檻低水，逐漸吸引海外投資者垂青。

歐域資本亞洲區主管范丞羲早前表示，憧憬保加利亞未來有更大機會加入歐元區，並進一步開放本土經濟，國際資金開始對便宜的資產及物業有興趣，預期該國樓市復甦速度較其他歐洲國家更快，加強海外買家投資的信心。

首都索非亞250萬做業主

索非亞既是保加利亞的首都，也是全國規模最大、人口最多的城市。該市以大自然風光吸引世界遊客，海岸線優美，一年四季風光如畫，素有特色。市內早已發展成現代化大都會，匯聚跨國企業總部，市中心距離機場只需15分鐘車程，有鐵路及電車等交通系統，各項生活配套完善，交通四通八達。

外商進駐 帶動租市

由於市內商廈林立，近年吸引不少外商進駐及租樓，租務市場活躍，據地產代理指出，以兩房戶為例，普遍實用面積約800餘方呎，市中心核心地帶的樓價，入場費約30萬歐元（約250萬港元）起。至於實用面積約1,500方呎的三房戶，入門樓價稍貴，約55萬歐元（約456萬港元）起，平均租金回報約有5至6厘。

近郊住宅區Boyana 兩房200萬起錶

在索非亞想揀便宜一點的物業，近郊的住宅社區Boyana也是較熱門的選擇。Boyana屬於市郊高尚地段之一，坐落Vitosha Mountain山腰，鄰近該市著名滑雪場及度假村，僅約五分鐘車程，距離市中心亦只需約十分鐘車程，山腳備有大型商場，基本配套齊全。

三房租金回報達7厘

Boyana樓價較索非亞市中心更平，面積也較大，兩房戶實用面積廣逾1,000方呎起，個別更有逾1,200方呎，樓價僅近200萬港元起錶。而三房戶實用面積約2,000方呎，樓價約320萬港元起，住宅租金回報較索非亞市中心高，最高可有6至7厘。