高力國際估港樓明年六月轉角

高力國際預計明年步入加息周期，全年利息將穩步攀升100點子，至年中步入正利率樓價將呈轉角，中小型樓價隨着加息影響市場氣氛及業主承受能力，料樓價將跌一成；豪宅則在個別業主大幅減價下，料成交價跌15%。

有大行早前估計明年樓價回調達三成，高力國際研究及諮詢高級經理李梓瑈稱，因住宅市場未現供過於求、建築成本高及環球資金充裕，料樓價回調幅度不會如此大。

她認為樓價下跌，未來半年持續每月僅約3,000宗成交，料金管局或放寬按揭。她亦稱，部分發展商於新盤提供九成按揭，若樓價回落一成即成負資產。她估計中小型單位因租盤增加，料租金溫和上升3%，豪宅租金料增長5%。

該行商舖服務部高級董事麥海倫料，旅遊區地舖租金明年跌最多25%。世邦魏理仕則料明年核心區舖租再跌15%。

遠展：長線供抵過租

新世界（00017）主席鄭家純稱，剛性需求及建築成本高企下，樓價不會大跌，料未來一年上落幅度約10%；集團不會刻意趁加息前加快賣樓。

遠東發展（00035）地產發展部總經理朱寶林稱，供樓有「息除本減」效應，每月供款撇除利息後可累積資產，指出樓價若持平仍較租樓有賺；即使樓價跌一成，但若隨後持平，選擇不買樓人市者或會仍蝕租。