市區居屋 跌穿三球

市場出現相信是今年首宗低於300萬元自由市場價居屋成交，世紀21聯誠謝寶昭稱，上述康華苑C座中層12室一房戶，實用面積346方呎，自由市場成交價280萬元，低市價約一成，實用呎價8,092元。是次售價相信平絕市區屋苑式住宅；早前同座同面積中層單位，六月成交價達360萬元，實用呎價約10,405元，相比下，剛成交單位做價低出約22%。

龍門居低市價10%沽

業主叫價不再堅持，中原伍毅臻表示，上述龍門居13座低層F室，減價15萬後，以自由市場價285萬元沽出，實用呎價6,613元，低市價逾一成。業主見市道差，同區又有新盤壓力，故以低市價出貨。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，儘管居屋市場投資成分較少，樓價波幅向來較私宅少，但面對大市回落亦開始走下坡，解釋最近居屋市場連錄低價情況。

第二市場交投縮近24%

樓價回軟，但對交投幫助不大，房委會資料顯示，上月公、居屋第二市場僅錄80宗成交，按月少約23.8%，為前年二月以來最少，本月上半月亦暫僅錄約9宗成交。其中馬鞍山錦豐苑實用面積545方呎低層單位，第二市場價售290萬元，重返年初價位。

祥益謝澤銘稱，天水圍居屋本月交投呆滯，綠表及自由市場成交共只有3至4宗，其中天富苑B座高層7室減25萬元後，以第二市場價315萬元售。

再有小型代理行減一半佣金救亡。六福行陳桂新稱，由於成交太靜，買賣較一般情況已大幅萎縮七、八成，該行出現虧損情況，即日起買家佣金減半至0.5%。

第一城318萬大平賣

私宅再錄「離奇」低價，據註冊處資料，沙田第一城42座低層B室以318萬元登記售出。資料顯示，單位為實用面積284方呎兩房戶，實用呎價11,197元。是次售價較市價大幅低出約一成半，較今年屋苑標準兩房戶460萬元售價高位，相差142萬元或約30.9%。

註冊處資料，單位原業主姓LAI及NG，於一九九九年以132萬元入市，其後曾於一四年錄得借貸100萬元，新買家姓LAI及LUI。未知是否關聯人士交易個案。

祥益稱，天水圍嘉湖山莊景湖居13座低層G室三房戶，成交價373萬元，低市價5%，料為近半年屋苑三房戶低位。美聯據土地註冊處資料指出，截至昨日，今年十大屋苑二手登記約2,521宗，較去年全年仍相差約31.2%，料全年不足3,000宗，估計流通率跌穿3%，均創有紀錄低位。