美孚劈兩成無人吼

現時以「去年價」放盤已開始打動不了買家；港置谷學祖稱，美孚新邨百老滙街88號低層A室，實用面積853方呎，最近開價738萬元，較最初放盤價930萬元，累減達約192萬元，現時每方呎叫價約8,652元，已重返去年底，但仍未獲買家承接。

谷氏稱，業主需換樓套現，故肯劈價吸客，美孚新邨放盤平均每呎叫價微減至約10,699元。該行余栢稱，同屋苑6期蘭秀道17號頂層單位，三個月內劈價108萬元或逾15%後，終售590萬元，實用呎價9,970元。

部分低市價放售仍未獲承接單位

投資者點評樓市

麗港城撻訂盤減價求客

另忠誠拍賣昨有三項銀主盤低價開拍仍乏人承接，其中西貢飛鵝山陶樂苑H座低層B室銀主盤，以低市價12%的1,500萬元開價，僅錄一口承價後被收回；另何文田福園高層複式單位連車位銀主盤，以低市價近17%的1,500萬元開價，更未獲承價。該行鄭世傑稱，近月銀主盤已升至逾70個，短期仍會增加。

世紀21康聯康向斌稱，茶果嶺麗港城6座中層H室撻訂盤，上月曾以770萬元低價成交，本月初遭撻訂後，已減價至750萬元再次放售，但至今仍未獲承接。

湯文亮：估價過高惹誤會

最近不少「離奇」低價個案，但樓價是否很平，投資者卻存疑，如天水圍嘉湖山莊兩房戶早前以260萬元成交，紀惠集團行政總裁湯文亮稱，單位估價約340萬元，但新盤與二手樓最少有兩成差距，若估價打八折，即約272萬元，較售價高不了多少，故低價個案，是銀行對某些細樓價估價估高最少兩成而造成誤會。

資深投資者伍冠流稱，市場不少低價個案只是「大漲小回」，根本不值得入市，並認為樓價傾向下跌，現時樓市「唔係咁易睇」。另資深投資者陳清白稱，以目前租金水平而言，細價樓樓價短期內仍能企穩，但直言現時不會買樓，因為樓價肯定跌。

泓景臺單位插穿六球

低價個案不斷湧現，港置謝寶湘稱，長沙灣泓景臺6座低層A室以595萬元成交，為屋苑近半年首度跌穿600萬元。世紀21北山嚴智贇稱，北角雲華大廈中層H室，減價近100萬元後，售655萬元，低市價兩成。