供貴過租 席捲新界盤

以六成按揭、25年攤還、息率2.15厘計，近兩個月錄得的租務個案中，部分供樓較租樓開支多出一成或以上。好運中心桂林閣中層F室，實用面積334方呎，以9,500元租出，以市值450萬元計，月供11,642元，較租樓高約22.5%。沙田中心廣寧大廈中低層B室以月租9,000元租出，以市值約410萬元計，月供約10,607元，較租金高約17.9%。

美聯陳國良稱，沙田市中心屋苑十月錄約50宗租務成交，但同期只錄兩宗買賣，租金上月初已開始回落，成交月租跌至約9,000元，由於業主未有大減價，樓價未有回落。

綠悠軒供萬六 貴20%

另粉嶺區方面，綠悠軒7座中層D室，實用面積706方呎，以月租1.4萬元租出，以市值約650萬元計，月供達16,817元，亦較租金高出20%。

屯門區更為租抵過供集中地，該區屯門市廣場3座高層E室，實用面積392方呎，成交月租9,000元，以市值約400萬元，月供約10,349元計，高租金約15%；另啟豐園4座中層G室及叠茵庭8座高層B室，分別以月租9,000元與9,600元租出，若以市值約385萬與410萬元計，月供約9,961元與10,607元，供樓貴約10%。

另鰂魚涌太古城租盤量增、租金受壓，洞庭閣中層A室，實積545方呎，上月中成交月租竟低至1.6萬元，若以市值約760萬元計，月供約19,662元，較租金高出約22.9%。中原張光耀稱，該屋苑租盤量由年初約140個，增至目前約220個，上月平均實用呎租按月跌約3%至40.1元。

至於將軍澳首都5座高層LC室，以月租1.28萬元創今年同類低價租出，以估值550萬元計，月供14,229元，差幅約11.1%。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳區上月錄244宗租務成交，同期僅錄67宗買賣，區內月租由六、七月高位回落約10%，亦吸引買家轉租。

購買力料回流租市

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，租金勢頭向下，對樓市有很大衝擊，加上差餉、管理費等成本，租抵過供更為明顯；而過往租客擔憂每年都被加租或業主趕走，故不理單位大小，即使迷你戶都要入市，以解決住屋需求，形成一股購買力。但租金下跌，加上加息有機會令供樓成本再增，預期該批購買力回流租市，再拉闊租、買成本距離，估計明年初樓市回落。

紀惠集團行政總裁湯文亮認同現時租樓比買樓好，待兩年後再觀望市況再入市，所謂「莫買當頭跌」，他認為以目前市況，即使新樓九成按揭都無法清貨。他昨日在網誌亦表示，小業主應對樓價下跌三成有所準備。