樓價倘冧三成 港銀頂得住

最近香港樓市轉勢,樓價拾級而下,市場擔心樓價波動會令不少銀行陷入困境。花旗發表報告指,除非樓價跌幅達四成,本地銀行的資產質素才會面對較大壓力,若樓價下挫三成,在一二年入市的投資者僅「打個和」,對銀行資產質素影響溫和。

花旗:跌四成有壓力

本港經濟放緩,加上美國加息的步伐漸近,花旗預計,若樓價下跌一至兩成,本港銀行仍可輕鬆應對;即使跌幅達三成,一二年入市的買家仍可保本,港銀資產質素壓力影響亦屬溫和,只有面對四成的跌勢時,港銀才面對較大壓力。

該行認為,樓價下跌帶來的次級影響更值得市場關注,包括影響按揭貸款增長以及零售財富管理方面收入、企業資產質素將惡化,甚或銀行本身的投資及擁有之物業會錄得帳面虧損。

花旗強調,失業率及企業信貸情況是資產質素前景的兩大指標。以敏感度分析,信貸成本每增加10個基點,對中銀香港(02388)及恒生(00011)的盈利影響介乎2至3%;對東亞(00023)及大新銀行(02356)的盈利影響則達5至6%。