青衣官地慘現流標

地政總署發言人稱，青衣細山路商住地皮，因投標價未達政府所定的底價，故不接納上周所收到的9份標書。並強調政府按既定機制出售土地，如沒有任何標價達政府專業估價師評估的底價，政府不會出售土地。

發言人續稱，投標者出價視乎種種因素，就市場及企業情況等考慮。政府目標提供穩定土地供應，不因個別土地招標結果而受影響，並會在適當時候重推該青衣地。

自一二年四月一日起，該署就賣地計劃內105幅土地進行了106次招標，當中兩次因為標價低於底價而取消，包括青衣細山路地皮及大埔白石角科進路地皮。

單位供應蒸發700伙

青衣細山路地皮上周收9份標書，估值約18.97億元起，投標財團包括新地（00016）、長實地產（01113）等大型發展商，另百利保（00617）與富豪國際（00078）亦有合資入標。是次流標料令單位供應減逾700伙。

百利保執行董事兼首席營運官范統稱，地皮後方的斜坡問題是發展商出價最大考慮因素，斜坡面積為地盤10倍，條款規定發展商要負責維修等工作，但沒有清晰指引，牽涉成本可大可小，故發展商出價謹慎。

另新地副董事總經理雷霆稱，地皮有一定建築難度，令成本增加不少，導致出價審慎，如再度招標集團仍有興趣參與。

斜坡問題影響出價

理想城市企業估值部主管張聖典相信，項目要求發展商維修及保養後方逾6公頃斜坡為流標主因，再者項目以中小單位為主，欠缺豪宅概念下發展商難計數，料樓面呎價最多僅可約4,000元，否則難有利可圖。

青衣近日二手買賣淡靜，上月全月僅錄約20宗買賣，鄰近地皮的美景花園更未錄成交。代理稱，昨公布流標後，放盤業主未見劈價，但受市場氣氛拖累，料議幅再增。

區內二手樓價回落，如同區上車屋苑藍澄灣，上月成交實用呎價已跌穿1萬元，有兩房戶僅以實用呎價約9,500元轉手。

另市建局公布，馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目今招意向，本月十七日截止。項目提供約216伙，另設約2.23萬方呎商業樓面，估值最高12.9億元。