海壇街項目限獨資競投

昨邀請發展商入標的海壇街需求主導項目，上月初截收發展意向書，共接獲22份意向書，包括長實地產（01113）、新世界（00017）、新地（00016）南豐及萬科置業（香港）等財團。市建局今次邀請全數有遞交意向書的發展商入標，下月八日截標。

賣樓收益5.6億須分紅

市場消息稱，今次續沿用一口價招標，條款要求發展商只可獨資入標，中標者於賣樓收益達5.6億元，即每方呎總樓面售價約13,677元起開始分紅，首2,000萬分紅兩成，每2,000萬元遞增一成，上限五成；另要求至少一半單位實用面積480方呎以下，實用面積下限260方呎，惟毋須預留單位作樓換樓。

泛海：規模細興趣不大

泛海國際（00129）執行董事關堡林稱，地盤面積細，增開則難度，加上利潤不多，對項目興趣不大。理想城市企業估值部主管張聖典稱，地盤規模細亦令製作樓書等固定成本相對較貴，但因涉及銀碼少，料仍可接逾10份標書。他又指項目毗鄰長實地產的「大海壇」項目，若中標或有協同效應。

項目佔地約4,553方呎，預計總樓面約40,946方呎，料提供69伙。項目市場估值1.84億至2.36億元，折合每方呎樓面地價4,500至5,760元。