山頂中半山豪宅租金挫

受經濟增長放緩影響,第三季個別豪宅區租金回落,第一太平戴維斯最新租賃報告,山頂及中半山租金分別跌約1.3%與0.3%,而該行選取的10個分區,佔7個現時租金較去年下跌,上述兩區跌幅更達8.4%與8.5%。

月租5至8萬交投旺

該行指出,第三季租賃市場仍見活躍,尤以月租介乎5萬至8萬元的物業租務交投最暢旺,至於月租高於15萬元的租盤仍乏人問津,顯示市場增長乏力,部分大業主目前將代理佣金增至兩個月水平。

同期整體租金則溫和增長0.6%,但個別區域租金回落,山頂及中半山租金按季錄得約1.3%與0.3%跌幅,何文田/九龍塘及愉景灣更分別跌3.1%與3%。若與去年比較,10個分區中,有7個租金下跌,港島5個分區全線下跌,其中南區/壽臣山及跑馬地/渣甸山,亦分別跌6.9%與3.4%。

現時不少山頂區洋房實用呎租約60餘元水平,如倚巒一幢實用面積約2,378方呎洋房,以月租約15.8萬元租出,實用呎租約66元;另Strawberry Hill一幢實用面積約2,930方呎洋房,則以月租約19萬元租出,實用呎租約65元。

另外,利嘉閣胡煥燁表示,港島南貝沙灣4期2座中層A室,實用面積約1,283方呎,原開價6.8萬元,議價後減3,000元,以6.5萬元連車位租出,實用呎租約50.7元。中原張汝智稱,九龍嘉林邊道龍苑1座中層B室,剛連車位以9.5萬元租出,實用呎租45.2元。