歷來罕見 十單成交九單租

三盤租賃比例逾九成

二手買賣大幅萎縮，相反租賃市場仍有穩定承接，租賃成交主導二手市場，個別屋苑租賃成交比例突破九成大關，綜合代理數據，上月十大屋苑當中，有3個租賃比例超過九成，其中太古城上月全月錄60宗租賃成交，買賣卻慘錄4宗，租務比例達93.8%最高。

另映灣園及海怡半島上月分別錄41及27宗租務成交，買賣則只有4及3宗，租賃比例亦達約91.1%及90%。至於九月份租賃比例少於七成的嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨，上月亦已升至70.3%及71.4%水平，其餘沙田第一城及麗港城等屋苑租賃比例介乎77.3%至88.9%。

海怡半島	太古城	十月份十大屋苑租賃比例統計

銀禧閣劈租近一成半

隨着更多業主轉售為租，市場不乏減租個案，世紀21奇豐周淑萍稱，火炭銀禧閣高層A2室，七月放租至今累減4,000元，終以每月2.3萬元租出，減幅近15%，實用呎租32.7元，低市價。

另港置歐淼林稱，紅磡黃埔花園12座高層G室成交月租1.32萬元。富山地產林偉雄稱，新蒲崗越秀廣場2座低層H室三房成交月租1.7萬元。

嘉湖撻訂貨308萬重售

相反買賣持續谷底徘徊，即使有承接亦有機會「食詐胡」，市場稱，麗港城6座中層3房上月以770萬元成交，售價是該盤近三個月的3房低位，但買家仍撻訂離場。據悉，新買家原先沽出的青衣盈翠半島單位遭買家撻訂，故惟有放棄購入上述麗港城單位。

樓價再走下坡，中原黃懷恩稱，嘉湖山莊賞湖居4座低層F室早前以320萬元售出的撻訂貨，剛以308萬元重售，低市價至少9%，並較原售價再低約12萬元。市場稱，鰂魚涌南豐新邨10座高層G室兩房以556萬元售出，低市價一成，並創屋苑近半年新低價。世紀21奇豐吳元利稱，沙田第一城49座中層F室放盤兩個月，叫價累減近一成以378萬元售出，實用呎價13,310元。

土地註冊處資料，上月整體樓宇買賣4,491宗，涉額359億元，按月跌17.9%及13.2%。期內住宅買賣按月挫22.6%至3,300宗，成交額跌32.8%至225億元。