理財Campus：80後叻財技千萬身家不是夢

吼工廈 回報倍數計

他慶幸自己能在「對的時間」作出「對的投資」，大學主修經濟及金融，畢業後任職大型金融機構，從中累積不少企業融資的相關經驗，二十八歲時決定自己成立公司，涉足工廈投資。那時他看到工廈的呎價相對地低，每呎僅1,000至2,000元，於是決定拿出150萬元與人合資，買入葵涌區一層工廈，再分契拆售，短短半年時間便賺逾倍回報。今年已屆三十一的他，過去三年約投資過17個項目，大部分是分契拆售工廈，利潤往往以倍數計。

他指儲不到錢根本「沒財可理」，要達財務自由的第一步須有穩定的主動收入，靠儲蓄累積資金；他畢業後能加入大型金融機構，薪金增幅比一般人快，花紅可達六位數，加上習慣慳儉，儲錢速度更快。他多年來堅持每月至少將三分之一收入儲起，並用儲蓄的三分之二投資。「初時工作資金不多，投資都以股票為主，但不會選擇高風險股份，多數買入REITs，如領展房產基金（00823）（前稱領匯）及越秀房產信託基金（00405），並選擇以股代息。」

有人認為年輕人資金少，應選高風險股票，以小博大，他卻不以為然。「我的投資要有數可計，預測到幾年後可達多少的財富增長。複息力量已很大，只要每年保持穩定增長已足夠。」

他二十七歲那年以六成按揭買入一個600萬元的單位作婚後居所，之後將物業加按套現，用以投資工廈項目。他隨後申請成為私人銀行的客戶，利用私銀平台借貸成本較低的特點，以槓桿買入債券，提高收益率。

槓桿買債 財息兼收

若想提高債券的收益，其一方法是買入信用評級較低的債券，問題是要面對較高的違約風險，他則多以4倍槓桿持有高評級的企業債，買入後將它抵押予銀行，套現資金再買入債券，重複操作。他指，私人銀行可提供約1.6厘的借貸息率，比按揭貸款還要低，以槓桿方式持有債券，扣除利息支出，每年的收益率可達約10%，適逢債券牛市，債價升幅理想，更可做到「財息兼收」。

撇除他現持的物業，目前30至40%的資產為債券，10%為股票（不包括房託基金），餘下為現金及房託基金。他指，自己需有足夠的流動資金作生意周轉及槓桿債券的緩衝，應付債價下跌時的補倉需要，但現時各國央行都推行量化寬鬆，貨幣不斷貶值，令持有現金的成本很高，因此他選擇用部分流動資金買入流動性高於債券、且價格相對穩定的房託基金，收息之餘，必要時可將它抵押予銀行，換取現金。