８個代理爭一張單

地監局數據顯示，持有個人牌照代理人數連升十一個月，至上月底共37,272人，屬有紀錄新高，按月增132人。地產代理（個人）牌照則17,165人，按月增96人，亦續創新高。

據中原統計，上月整體買賣登記料4,483宗，涉額294億元，兩數字均創近19個月新低。以最新代理人數推算，平均多達8.3名代理爭一張單。

地產代理持牌人總數

市場低價及減價個案

名鑄略高購入價推拍

而期內二手成交料僅錄1,753宗，為歷史新低，該行料本月二手買賣登記將進一步縮減至1,300宗；整體買賣登記則料再按月跌約一成。

買賣稀疏，業主叫價亦受影響，名鑄兩伙由同一業主透過不同拍賣行於本月中推拍，開價僅高出五至六年前的購入價，其中中低層B室以1,680萬元開價拍賣，據土地註冊處資料，業主於○九年以1,652.3萬元購入；另中高層K室開價1,880萬元，呎價23,039元，該處資料指業主一○年以1,843.1萬元購入。

低價個案湧現，世紀21柏宇黃學宇稱，大埔中心5座低層G室，原以400萬元放售，終兩度減價共約58萬元，以342萬元沽，減幅達14.5%，創今年屋苑售價新低，實用呎價10,927元。美聯蔣曜名稱，粉嶺牽晴間1座高層E室售376萬元，創同類近半年新低價。

3代理低估價三成買嘉湖

另據土地註冊處，天水圍嘉湖山莊景湖居4座中層戶以260萬元售出，買家為吳嘯峯、顧耀彬及曾俊賢。成交價料為「震撼」兩年低位，其中吳氏與美聯物業屯門海典軒首席聯席區域經理同名。以網上中銀及滙豐估值分別376萬及340萬元，成交價低約31%及24%。現時該屋苑最平放盤叫價約315萬元。

美聯物業（01200）回應，上述嘉湖山莊單位買家為3名美聯代理。該行住宅部行政總裁布少明稱，單位自八月初委託該行作獨家代理，以370萬元放盤，其後叫價持續下調，惟乏人問津，業主主動將叫價調低，最後以260萬元沽出。買方亦有向業主披露代理身份，亦有向公司申報，成交過程合法。布氏說，市場傾向一手市場，令近期二手市場交投持續偏靜，不少藍籌屋苑業主都積極調整叫價以沽售物業。

上述嘉湖山莊低價成交單位，原業主累積減價達110萬元。

而地監局回應本報查詢指，地產代理在有關交易若同時身為賣方委託的代理，或獲委託代理與買方有任何利益關係等，須向客戶披露。