深控銷售表現強勁
近日，人行宣布其年內第三次同時下調利率及存款準備金率，經調整利率後，一年期存款基準利率為1.5%，低於九月CPI約1.6%增幅，反映內地再次進入負利率時代。故此，我們本周將簡略分析內地寬鬆銀根對樓市的影響。
內地積極寬鬆銀根，為內地房地產行業帶來正面影響。首先，減息直接降低貸款利率、降準則可以釋放市場流動性，再加上負利率驅使資金從銀行流入資本市場，金融市場流動性氾濫有助推低實際融資成本，此或將有助一眾債務水平普遍偏高的內房企業降低融資壓力。
減息有利去庫存
其次，此次減息後，內地房貸利率降至4.9%的近十年最低水平，直接降低房貸成本，相關因素或可刺激內地民眾對樓房之需求，繼而幫助房企去庫存以及改善其現金流水平。
根據國家統計局公布顯示，今年九月全國70大中城市樓價持續有回暖勢頭，當中一線城市樓價升幅較大，二線城市按年漲跌不一，而三線城市樓價則繼續下跌。市場普遍相信，內地寬鬆貨幣政策將有助樓市在「金九銀十」後維持理想銷售，一二線城市樓房剛性需求相對較高，較可受惠於中央利好樓市政策。
股份方面，深圳控股（00604）受惠深圳樓市表現火熱，今年首九個月合同銷售按年大幅增長188.8%至約138億元人民幣，已提前完成公司全年銷售目標。深圳市房地產行業需求持續上升，預料有助公司銷情繼續維持強勁表現。走勢上，公司股價暫受制於100日線，若市況配合，料股價短線或可上試3.5元。
時富財富管理部