旺角彌敦道舖現「空」險

吉舖四間 年底再增加

目前彌敦道有約4間吉舖，包括一間雙號舖位，早前原由連鎖鐘錶珠寶店以約85萬元承租，面積約1,200方呎，惟早於今年六月已選擇不續租，目前已交吉約4個月，業主於去年十一月曾叫租約130萬元，惟至今仍未獲承接，四度下調叫租，現以舊租金水平放租。

至於該街道交吉時間最長的舖位為一間原由時裝店以約24.5萬元承租的單號地舖連閣樓，早於去年十二月後已不續租，已交吉約10個月，業主自去年八月叫租40萬元，其後三度下調叫租，目前以約30萬元放租；另有一間本地鐘錶珠寶店亦表明將於年底結業。

至於最新一宗棄租個案，為一間原由時裝及手袋店承租的單號舖位，面積約500方呎，該租戶原以月租約26萬元承租至今年十一月，惟剛於十月初提早結業，目前業主以40萬元放租該交吉舖。

去年底曾錄多達8間吉舖的西洋菜南街（由亞皆老街至登打士街一段），經過逾10個月，大部分吉舖已被吸納，不少由化妝品店承租，目前尚餘一個向西洋菜南街及登打士街的單邊舖位交吉，現以40萬元放租，較舊租低兩成。

亦有兩個舖位現由短租客承租，包括一個原由連鎖鐘錶店以約75萬元承租的雙號地下B號舖，現由鞋類散貨場以約20萬元短租，現業主叫租約65萬元。

大眾化商戶未必進駐

事實上，過去多年上述兩街道在功能上已有明顯的分工，美聯旺舖營業董事許諾謙稱，西洋菜南街主要目標顧客為年輕人，故早前該街道的吉舖，大多已由逆市擴充的大眾化化妝品承租，該街道人流一向暢旺，相信該類店舖的銷售量可維持高水平；而彌敦道的目標顧客是購買珠寶人士，故該街道未必能吸引大眾化的商戶進駐，料吉舖數量會維持一段時間。