預期於年底接受申請的啟德煥然壹居，據市建局七月時表示，項目484個單位當中，有338個會作為資助房屋出售，惟折扣率僅兩成，若以現時附近樓齡較新的新蒲崗譽‧港灣現時平均實用呎價逾1.4萬元計，最細單位推算入場費有機會約375萬元，即首期開支料約150萬元。
市建局董事局會議七月底曾討論將煥然壹居部分單位改作資助房屋出售，會後行政總監林濬表示，項目中的338伙改作資助房屋，折扣率兩成，家庭入息上限6萬元，資產上限為300萬元，並要求買家過去五年不可持有任何物業，且不接受單身人士或綠表申請。此外，市建局亦不提供按揭擔保，並稱會研究設類似居屋的五年轉售限制。
煥然壹居單位實用面積介乎約332至675方呎，若以譽‧港灣近期平均實用呎價約14,106元計算，八折後實用呎價約11,285元，推算實用面積最細332方呎開放式戶，售價有機會約375萬元。若以四成首期計，需至少約150萬元預算才能入市。
事實上，市建局早已就煥然壹居向地政總署申請預售同意書，至上月才將該申請分拆成兩個分別涉338伙及146伙項目，區分資助房屋及私宅。