近半內房企「金九」失色

九月及十月屬內地樓市旺季，惟上月內房銷情出現較大落差，傳統龍頭萬科（02202）、中海（00688）保持銷售穩增長，但潤地（01109）九月份合約銷售額69.2億元（人民幣‧下同），按年減8.22%；綠城（03900）及融創（01918）分別按年跌16.86%及15.96%。

不過，多家中小型房企表現亮麗，新城控股（01030）九月份合約銷售額按年增長逾一倍，創歷來銷售表現最佳單月表現，旭輝（00884）上月賣樓成績按年增近倍。

三線城市續現疲態

有內房分析員表示，數據反映部分大型房企九月依然「未發力」推盤，十月才是推盤高峰期，而部分樓盤售價上漲過快，則降低買家入市意欲。

富瑞金融認為，在各項政策支持下，內房企業是時候「交功課」，惟預期內地樓市將繼續分化， 十個一、二線重點城市依然是帶動樓市上揚的火車頭，佔全國銷售額近三成，三線城市及大部分二線城市表現則繼續疲弱。該行估計，內房企將回歸一線城市發展，令土地市場競爭加劇。

地價高企恐陷調整

事實上，儘管內地樓市未回到牛市，但土地市場競爭激烈，地價沒有回落迹象。易居房地產研究院數據顯示，九月十大典型城市，包括四大一線城市的土地出讓交易金額達1,015億元，按年增加63%。

內地同策諮詢研究部總監張宏偉引述歷史數據指，一○年及一三年土地市場頻現「地王」後，樓市陷入大蕭條，若土地價格持續高企，樓市需求或於第四季度釋放後，今年底或明年初面臨階段性調整。

瑞銀中國股票研究部中國房地產行業分析師丁曉指，今年內地樓市庫存開始調整，但估計目前只進行一半，因二至四線城市庫存規劃龐大。他預期，第四季度庫存將繼續緩慢下行，銷售增速會放慢。