荃灣租樓靚貨任揀

近期二手市慘過沙士，雖然不少放盤業主願意面對現實減價，令樓價有回落迹象，但大劈價情況仍未湧現，要達到買家心目中預期恐怕不容易。因此有心趁淡市「撈底」的置業者，恐怕要等多一陣。

瞄準新入伙屋苑

未入市前若想Keep住高質生活，租新入伙屋苑是不錯選擇，Budget不多的話可瞄準荃灣區，雖說位處新界地區，但離九龍鬧市不遠，加上坐擁港鐵荃灣線及西鐵線優勢，返工、去蒲方便就腳。

更吸引人是，近年荃灣區陸續有新進私人屋苑入伙，Budget萬多元起可住靚樓，豪玩會所設施，租金比將軍澳、西九「四小龍」屋苑及馬鞍山等租樓熱點平幾千元。

講到最抵租，首選落成不足一年的昇柏山，位置雖然隔涉，但同區「兩房價」就可租三房戶，月租1.6萬元住全新單位。同樣有全新租盤可揀的，是入伙近半年的環宇海灣，附近環境較佳，兩房戶最平租1.55萬元。擁超班會所的縉庭山，有靚裝三房戶叫租1.8萬元，拎個篋就可入住。

環宇海灣 超低租紀錄 無整冧市

荃灣西臨海地段不乏新進屋苑，最新入伙不妨放眼落成不足半年的環宇海灣，有海濱公園及長廊相伴，環境優美，閒時散步欣賞藍巴勒海景，生活優哉游哉，居住環境比位處工廈區的縉庭山及昇柏山勝一籌。

屋苑生活配套齊全，除離西鐵荃灣西站五分鐘步程外，鄰近的海濱花園及海灣花園民生商舖林立，行多兩步亦達區內消費熱點荃新天地，衣食住行照顧周到。

屋苑另一賣點是設有大型會所，佔地逾6萬方呎，設施多逾20項，當中不得不玩的是區內罕有60米室內泳池。另兒童會所以魔法為主題，至啱小朋友。

兩房匙盤六個

美聯姚偉明表示，雖然早前環宇海灣有四房戶以超低價2.1萬元租出，但大部分放盤叫租仍變動不大，現時三房戶叫租至少1.8萬元，海景戶入場費更要2.1萬元。

他續說，「平平哋」不妨考慮兩房戶，現時鎖匙盤約六個，最平為未住過的7座低層戶，叫租15,500元，實用面積482方呎，比區內一線屋苑如萬景峯及爵悅庭兩房戶平一、兩千元。不過，要留意是單位對住公路，環境較嘈，未必啱愛靜人士。

縉庭山 租個示範戶 傢俬慳埋

除環宇海灣及昇柏山外，荃灣區內樓齡較新的屋苑可揀縉庭山，落成只有五年，內外保養新淨。縉庭山居住環境與昇柏山相似，坐落的國瑞路一帶為工廠區，民生配套欠奉，往港鐵大窩口站也要十分鐘步程，方便程度只較昇柏山「好少少」，起居生活難及得上環宇海灣。

細三房叫1.8萬

雖然屋苑位置隔涉，但勝在會所夠卡士，而且佔地5.3萬方呎，供三座大廈共548戶享用，不算逼狹。設施方面更多元化，除了星級屋苑必備的室內外泳池外，近年至In的康樂設施如迷你影院、兒童天地、室內攀石練習場及宴會廳有齊，盡享優質生活。

美聯姚偉明表示，縉庭山樓齡新，會所超班，長期有租客捧場，尤其是開放式至兩房戶，向來一盤難求，租價硬淨。家庭客若想租價較相宜，可放眼有「細三房戶」之稱的縉庭山兩房連多用途室單位，雖然多用途室面積較細，但做小朋友睡房足夠有餘，一家四口仍夠住。

他續說，現時這類單位最抵租盤首選為2座高層戶，原為示範單位，配有齊全傢俬，拎個篋可入住，叫租1.8萬元，與萬景峯兩房戶相距不遠。

昇柏山 新簇簇3房 嗌平一成

港鐵大窩口站一帶近年不乏靚租盤選擇，講到最抵，不得不提今年初入伙的昇柏山。屋苑為單幢式物業，無論外觀以至大堂皆氣派十足，加上設有豪華會所，設施多逾20項，近年至Hit的戶外游泳池、水療中心、宴會廳、私人影院等有齊，足不出戶享受人生。

位置吊腳 損叫座力

昇柏山坐落吊腳的油麻磡路，住戶往港鐵大窩口站要步行至少十分鐘，而且要行段斜路，甚考腳骨力。另一失分的地方是，物業前身為工廈，與工廠區為鄰，居住環境未必人人Like。

昇柏山較抵租首選以家庭客作對象的三房戶，礙於物業位置吊腳，入伙以來叫座力不算強，現時盤源較充裕，租金與入伙初期相若。

利嘉閣譚健偉稱，現時最平三房租盤首選低層左翼單位，全新未住過，實用面積747方呎，設有主人套房及儲物室，一家大細住得闊落，叫租1.6萬元，較市價低逾一成。同樣Budget只夠在同區新進屋苑租兩房戶，比將軍澳、「四小龍」屋苑三房戶平幾千元有多。