環球樓市：搶買大阪樓財「息」兼收

說起日本，無論關東、關西、九州與北海道等地，都有不少港人到訪，甚至屬每年必去的朝拜聖地，無他，日本精品時裝美食樣樣有，各樣品味與我們相近，夠潮夠In又夠Young，可說是「大包圍」，人氣在港人心中一直高企。

要說最熱門的城市，除首都東京外，關西大阪應算緊隨其後，而出入便捷的梅田、新大阪等人氣區域，有地下鐵及JR新幹線等鐵路接駁，貫通不同區域之餘，又有大型商場、食肆「喺左近」，擁地利之便，也是港人留下不少腳印的地方。

阿倍野HARUKAS是大阪新型商廈，帶動周邊商業活動。	大阪是近年新興的海外投資熱點。	日本樓價按年變幅

關西經濟中心 交通便捷

除了是旅遊城市，大阪原來也是近年新興的海外投資熱點，全因大阪發展繁華完備，是關西的經濟中心重鎮，有完善的交通樞紐， 即使通往其他大城市如東京，坐新幹線亦僅約兩小時車程，方便公務繁忙的公司客。

大阪住宅需求強勁。	大阪發展成熟，生活配套一應俱全。	大阪環球影城每年吸引大批國內外遊客參觀。

JP Housing日本不動產董事總經理李翰斌稱，該公司不乏港人投資大阪，大約佔該公司成交量約兩至三成。大阪不僅人氣高企，住宅物業投資價值更較首都東京為高。

李翰斌指，大阪樓價低於東京約5至10%，不過兩者租金相若，加上大阪細單位的空置率低至約8%，租務市場渴市，租值高，租金回報率亦會推高，純回報可達6厘，相對東京可觀。

今年樓價升幅跑贏東京

SLP-MORE Limited行政總裁李丹翔則稱，日圓匯價目前仍維持低位，相較兩年前更貶值四成，住宅樓價升幅開始跑贏日圓跌幅，正是吸引海外買家入市大阪住宅物業的良機。

他估計，日本樓價五年內，每年會有5至8%的增長，其中大阪的升幅相對明顯，單是今年初，大阪樓價上升幅度已高於東京，現時市內整體公寓的樓價，僅是東京的一半，相當低水。

梅田佔盡地利 發展潛力優厚

去大阪玩慣玩熟的港人，應該對梅田很熟悉。梅田是市中心的商業地帶，遍布商廈及大型商場，平日已經人頭湧湧，好不熱鬧，加上出入便捷，屬大阪的心臟地帶，相等於香港的中環，地區發展潛力優厚。

梅田地區發展經年，無論教育、醫療設施及康體設備均完善，加上遍布企業及不同機構，白領、上班族俱多，為方便工作，租務需求強勁，令區內樓價節節上升，近十年已經有三至四成的升幅。

500呎單位最平250萬

SLP-MORE Limited李丹翔表示，梅田市中心的住宅供應甚為搶手，加上做價在一線地段中仍算低水，吸引海外買家垂青。如一個市中心樓花新盤，距離梅田站僅約8分鐘步程，鄰近購物中心及公園等設施，起居飲食、返工及日常生活都方便，惟一個實用面積500餘方呎的兩房戶，入場門檻都僅約250萬元，租金回報最高可有4.7厘。

新大阪站配套佳 細單位60萬起

投資海外物業，出入便捷的人氣地點，性價比高，升值潛力睇高一線。

除梅田站，距離大阪市中心不遠的新大阪站附近，有地鐵線、JR新幹線站接駁，交通配套極為完善，出入各區所花的時間不長。

新大阪站位於大阪市中心北面，是東海道新幹線的終點、以及山陽新幹線的起點，為一個市內極重要的交通樞紐，成為新大阪站的一大賣點。

JP Housing日本不動產李翰斌稱，新大阪站是一個中、低密度住宅為主的社區，不僅樓價便宜一點，而且生活環境不俗，街道整齊企理，日常商品店舖充足，又有商業大廈，定位相等於本港的沙田及將軍澳區，環境較傳統商業區寧靜。

樓價相宜 上班族追捧

新大阪站一帶頗受上班族歡迎，而且住宅樓價相宜，面積200餘方呎的開放式單位，樓價約60萬至70萬港元，較一線地段梅田更為划算。