馬鞍山二手返去年價
二手樓業主劈價才有出路，首先由新界東打頭陣，繼粉嶺、沙田屋苑成交呎價跌返一年前，馬鞍山屋苑亦連錄呎價低於一萬元的年前價位。聽濤雅苑中高層戶，半年累劈逾160萬元沽貨，實用呎價只約9,510元，低估價逾100萬元，屬一年前價位。另外，上車終站天水圍嘉湖山莊三房戶錄實用呎價跌穿六千元返去年初水平，料該區有機會成為下一站跌價地區。
世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山本月僅錄11宗二手買賣，至少4宗呎價已跌穿一萬元，達到買家心中低位才獲承接，如聽濤雅苑3座中高層C室，實用面積755方呎，三月叫價880萬元，同類單位七月售888萬元，但單位剛劈價至718萬元售出，實用呎價只約9,510元，屬去年價位，而銀行對單位估價平均約823萬元。
銀湖賣平估值60萬
梁氏續稱，同區翠擁華庭3座高層A室，業主八月放盤，上月同類曾售718萬及700萬元，但上址減至678萬元售出，成交價低於700萬元，實用呎價約9,658元，亦返年前價位。
同區銀主盤亦減價，消息稱，銀湖‧天峰6座極高層戶，銀主開價1,330萬元，減至1,280萬元沽，較銀行估價低逾60萬元。另紅磡海逸豪園25座銀主盤，減30萬元，以900萬元沽出。
粉嶺及沙田二手市早已「冧價」。美聯葉容生稱，粉嶺再現300萬元以下買賣，嘉宏中心B座高層A室，減價後僅售283萬元，實用呎價9,659元。該行吳嘉權稱，沙田第一城本月錄4宗買賣，有兩宗成交價低於400萬元。
嘉湖呎價不足六千
樓價跌勢料將由新界西屋苑接力。資料顯示，嘉湖山莊樂湖居11座低層A室，實用面積639方呎，三房間隔，僅售380萬元，實用呎價低至5,947元，呎價低於六千元創逾一年多屋苑低位。有代理稱，上址開價430萬元，曾有客出價高於400萬元洽購，但被業主拒售，料低價轉售予友人。
利嘉閣鄧鎮華稱，該屋苑美湖居8座高層A室，上月減租近13%，以1.05萬元租出，租客撻租，再以同樣月租租出，實用呎租16.7元。
至於市區屋苑，交投持續淡靜。中原歐陽振邦稱，長沙灣碧海藍天6座低層F室，售價630萬元，實用呎價12,753元，扣除10%額外印花稅，持貨兩年多微蝕。該行楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園Q座低層戶售688萬元，低市價3%。