租得其所：德福花園兩房叫租萬六

四通八達 購物滿Fun

德福花園屬東九龍大型藍籌屋苑，極具規模，共21座近5,000伙，主攻兩房戶。雖樓齡已三十三年，但勝在單位間隔四正，廳房皆大，另戶戶不設窗台，實用率高近九成，是其一大賣點。

屋苑處港鐵站上蓋，享盡鐵路優勢，另近觀塘道，多條巴士路線進出各地，四通八達。另基座設大型商場德福廣場，商品林林總總，滿足住客Shopping樂趣。

浴室可置大浴缸。	九龍灣區屋苑實用呎租比較 （元）	德福花園租務成交

間隔四正 勝在實用

是次走訪的U座中層5室，實積約530方呎，採兩房間隔，單位整體間隔四正。穿過小玄關直入客飯廳，兩廳呈曲尺形設計，長近18呎，闊逾11呎，地方見使好用；兩廳有對流窗戶，令室內分外通爽。

兩間睡房以長形間隔，實用面積皆逾70方呎，擺放衣櫃及大床後，仍見鬆動；惟其一睡房只設一細窗戶，採光度略低。浴室及廚房的位置較前，實積分別約46及40方呎，狹窄兼與廳房不合比例，靈活度大減。

美聯首席高級營業經理黃遠基指，屋苑地利佔優，故租盤緊絀，現僅10個放租盤。其一高層兩房戶，實用面積近520方呎，望內園景，最平叫租1.6萬元。他續指九月租務轉淡，成交較八月跌逾六成，錄得9宗租賃交投，但業主叫價仍硬淨，議價空間不多。