淡市破頂黃大仙公屋實呎1萬

二手樓市陷冰封，九月份30大屋苑中錄不足200宗成交，八成屋苑成交量下跌。不過，淡市中仍有買家焗買貴樓，成為近期怪現象。其中，黃大仙公屋竹園北邨「迷你戶」，有用家不惜以實用呎價一萬元破頂價入市。另太古城錄本月首宗買賣，一單位累減逾142萬元，仍以同類單位新高價易手。

富誠地產陳錫金稱，黃大仙竹園北邨10座中層開放式戶，實用面積217方呎，為屋苑唯一同類放盤，上月底放盤時，自由市場價叫235萬元，業主減至217萬元後，即於三天極速獲承接，實用呎價達一萬元創新高。他解釋，買家有見區內唐樓單位樓價亦要200餘萬元，衡量後決定以破頂價入市。

中原趙鴻運指，太古城錄十月首宗買賣，單位為海天閣中層三房戶，擁靚裝修，屬屋苑極罕單位，今年二月放盤曾叫1,600萬元，九月初隨市況轉弱減至1,498萬元，近日再減至1,457.8萬元終吸引外區客承接，大幅減價後仍創屋苑同類單位呎價新高。

亞洲地產郭江川稱，北角康澤花園B座高層三房戶，屬屋苑少有優質放盤，原叫980萬元，有用家見業主肯減40萬元，至940萬元，即使實用呎價高達15,410元，為屋苑新高，仍入市奪心頭好。

另外，綜合各地產數據，九月份全港30大屋苑僅錄193宗成交，比八月約283宗大跌逾三成。其中，茶果嶺麗港城成交按月跌近七成，沙田第一城亦跌逾六成。

不過，新盤市場仍未遇冷風，會德豐地產常務董事黃光耀稱，旗下筲箕灣ISLAND RESIDENCE過去兩天累錄逾一萬人次參觀示範單位，最快今日或明日公布加推及銷售安排。消息指，該盤兩日累積收近220張票。

其他新盤方面，華懋九龍塘雲門以6,024.4萬元售出一伙。另南豐東涌昇薈昨上載售出1座頂層特色戶，實用呎價約23,000元料創東涌新高。九建（00034）紅磡環海‧東岸昨日示範單位參觀踴躍。