非奢侈品店進駐 羅素街舖租喘穩

以往每年加租逾兩成

美聯集團董事總經理黃子華表示，近期銅鑼灣及中環等一線核心區商舖租金出現急挫，主因此類物業舖租過去受惠內地個人遊等因素，每年租金以20至30%增長，個別過去十年升幅更達5至10倍，以至最近租金跌幅相對嚴重，二、三線區舖租跌幅則較輕微。

他續指出，現時所見一線街道舖租跌三至五成已有部分基本消費商戶，如化妝品及波鞋商戶進駐，料暫時舖租已見尋底，不過，由於零售市道未見起色，商戶對十一假期的消費力已不再憧憬，相信舖市明年仍然睇弱。

資深投資者黎永滔表示，舖租市場經歷上半年下調後，部分零售商開始物色舖位，特別是化妝品及時裝品牌，相信下半年舖租會平穩發展。

曾為全球最貴街道的羅素街，今年租市突變，年初有鐘錶品牌以月租152萬元續租該街道一個雙號舖位，租金與三年前一樣，迄至本月情況進一步惡化，已至少錄約7宗減租或退租個案，即使樓上舖亦被波及，羅素街8號其中兩層樓面於數月前原以共約2.26億元沽出，但買家其後撻訂，該批樓面最近再獲承接，而該廈現時租出單位不多，個別面積4,718方呎單位，現意向月租約30萬元，呎租約64元。

遊客居民點睇

名店減無礙購物

北京遊客鍾先生表示，來港主要想買名牌產品，對於羅素街陸續有珠寶鐘錶店結業轉為中低檔化妝品店，他認為最重要是名店仍然集中於相近地方，即使名店數目減少也不會影響旅遊意欲。

可令商戶多元化

區內居民譚先生、余小姐表示，近期內地旅客明顯減少，覺得附近行得舒服咗，但覺得商戶就比較慘。而最近有名店相繼結業，可令區內商戶組合更多元化，對本地人及外地旅客也是好事，區內舖位多由數個大品牌包辦，較為沉悶。