八成屋苑食蛋賞月

二手樓市食蛋過中秋，綜合代理消息，本港20個主要屋苑過去周六、日合共只有6宗成交，當中多達16個屋苑未發市，即「零成交」屋苑佔多達八成，包括太古城、康怡花園、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及馬鞍山新港城等。

買賣拉鋸陷僵局

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，今年是近年市況最冷清的一個中秋，主要是買家還價幅度較狠，反觀業主願意減價幅度不大，令市場拉鋸，加上今年中秋一手推盤量較多，定價亦克制，故搶去不少購買力。

過去兩日錄最多買賣的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，亦分別只有兩宗成交。美聯翁凱傑表示，沙田第一城9座中層D室兩房戶，實用面積327方呎，以418萬元成交，實用呎價12,783元。

他續稱，個別業主叫價回軟，撇除事故單位，沙田第一城已有3至4個叫價低於400萬元放盤，其中44座低層單位原以410萬元放售，最新叫價減至390萬元。

盛世劈200萬易手

中原馬斯力稱，嘉湖山莊景湖居5座中層D室三房以412萬元售出，為該期數三房近期低價。另香港置業余柏稱，荔枝角美孚新邨過去兩日錄1宗成交，屋苑2期百老滙街50號中層C室，減價60萬元，以1,140萬元售出，實用呎價11,692元。該行葉志偉稱，鴨脷洲海怡半島18座低層F室，減價80萬元，以800萬元售出，實用呎價12,945元。

而個別屋苑至今才錄本月首宗買賣個案，利嘉閣姚頌溏稱，深井浪翠園3期10座中層C室以468萬元售出，實用呎價10,174元，為屋苑本月唯一成交。

市場減價個案不絕，名城地產譚志強稱，大圍盛世3座北翼高層D室，實用面積757方呎，業主原叫價1,100萬元，終勁劈200萬元以約900萬元沽出單位，較市價低逾100萬元，實用呎價11,889元。中原嚴俊禮表示，烏溪沙銀湖‧天峰2座中層B室原以890萬元開價放售，業主見市道低迷，減價40萬元，以850萬元沽出，實用呎價12,427元。

海逸減租7%成交

世紀21奇豐李仕明表示，大圍盛薈5座南翼低層C室，實用面積785方呎，減價22萬以978萬元售出，低市價約3%。中原盧鏡豪稱，鴨脷洲深灣軒2座高層A室以800萬元售出，較上月同類單位做價低約7%。

除了買賣，租金走勢亦開始轉弱，利嘉閣陳維進稱，紅磡海逸豪園16座高層A室減租7%以每月3.7萬元租出，實用呎租33.8元。

中秋節20大屋苑交投淡靜（宗）

屋苑 / 成交量*

沙田第一城：2

天水圍嘉湖山莊：2

鴨脷洲海怡半島：1

荔枝角美孚新邨：1

鰂魚涌太古城：0

紅磡黃埔花園：0

將軍澳新都城：0

茶果嶺麗港城：0

東涌映灣園：0

柴灣杏花邨：0

大埔中心：0

馬鞍山新港城：0

鰂魚涌康怡花園：0

荃灣綠楊新邨：0

青衣盈翠半島：0

牛頭角淘大花園：0

九龍灣德福花園：0

馬灣珀麗灣：0

小西灣藍灣半島：0

鰂魚涌南豐新邨：0

*剛過去周六、日成交