港股經歷兩個月大幅波動，加上息魔將至，樓市二手交投驟冷，業主賣樓只好無奈接受減價現實，而一手新盤樓價亦收窄與二手差距，更有政府官員指私人住宅物業已起了根本變化，提醒市民小心置業風險，一時間樓市似已見頂，搖搖欲墜。
本港樓價經歷九七年後最長的升浪，向下調整迫在眉睫，政府應適時加強監察樓市未來的變化，審時度勢檢討現時樓市辣招及逆周期措施，以防止樓市跌勢出現失控的衝擊。
事實上，七月份本港二手樓價再創新高，較去年同期升百分之十八，但可能是表面風光，實情是強弩之末。現時中港兩地經濟均呈現收縮趨勢，影響樓價前景的供求關係更出現質的變化，有官員指未來三至四年的潛在一手樓供應量高達八萬三千個單位，單是明年落成量就達二萬個，大量新盤供應勢必令淡靜樓市雪上加霜。
近日二手樓市已掀起減價潮，多個屋苑更錄得大幅劈價成交。大屋苑入場費已較七月股災前下跌最多百分之八，細價樓更成為重災區，多個新市鎮屋苑的中小型單位跌幅更為顯著，除了顯示本港樓市已正式踏入轉角市，更反映細價樓過去一年的升勢實在太瘋狂，政府的辣招根本未能為細價樓降溫，相反在供不應求下，樓市扭曲情況有增無減。
其實，從樓市過去經驗而言，新界區細價樓全面攀升，可以說代表樓市升浪已接近尾聲，而今次樓市狂潮，主要是由於供求嚴重失衡，美國又遲遲未有加息，導致買家入市心切令樓價持續高企，難以轉勢調整，不過這情況確實在近期出現根本的變化。
港股大跌，美國本周加息聲音更是此落彼起，本港二手樓市成交呈現膠着狀態，樓市見頂迹象十分明顯。近日愈來愈多的數據顯示中國經濟走向收縮邊緣，加上環球經濟表現欠佳，本港內部經濟每況愈下，而官員亦公開表示未來新盤會有大量供應，樓價下調似已成勢，更有估計年底前樓價會下跌百分之十，又指樓價最少要跌兩成才有吸引力。雖然是坊間意見，只能作為參考，但亦已響起警號。
不可忽視的是，二手樓成交大幅萎縮，劈價賣樓不絕，租金價格開始下跌，一手盤亦屢現撻訂情況，發展商則繼續變相減價谷銷情，本港樓市由升轉跌的走向昭然若揭，若作出有秩序及健康的調整，並不是壞事，但大家要慎防跌勢一發不可收拾，繼股災後可能出現的樓災。