二手樓劈價 動輒百萬

有學者認為，樓市距轉角市不遠，未來議息將成關鍵。

美聯吳肇基稱，太古城本月僅錄3宗買賣，全屬低市價個案，新近燕宮閣中低層D室套三房戶，實用面積747方呎，現月租2.9萬元，八月開價1,500萬元放盤，劈價320萬元，終以1,180萬元沽出，低市價最少100萬元，實用呎價15,797元，○三年貨帳賺932萬元。據了解，銀行對單位估價1,247萬元。

二手樓市近期頻跌價	一手及二手私人住宅買賣登記	放大圖片

太古城減幅達320萬

吳氏稱，太古城本月錄得的成交減幅一宗比一宗擴大，由月初兩房則王減15萬元，至上述單位劈價320萬元。收租業主亦趁加息前沽貨套現，中原施志鋼稱，同區康怡花園R座中層14室，連租約售670萬元，低市價1.5%。

黃埔花園相繼有業主願劈價百萬元，終令交投破冰。中原王志林稱，屋苑11期11座低層F室，實用面積639方呎，八月中以890萬元放盤，一個月內劈價125萬元，終售765萬元，低市價5至8%，實用呎價11,972元。個別銀行對該單位估價約858萬元，即做價較估價低約一成。

新都城嘉湖低市價

消息稱，黃埔花園5期3座低層D室昨減100萬元，獲買家以680萬元承接，為屋苑本月第二宗買賣。同區半島豪庭4座低層F室減32萬元，以818萬元售出。

指標屋苑愈減愈多。世紀21康聯康向斌稱，茶果嶺麗港城34座高層E室山海雙景優質戶，減100萬元，以890萬元易手，實用呎價12,955元。美聯劉卓豪稱，將軍澳新都城2期9座低層D室減逾40萬元，獲買家以638.8萬元購入，實呎價11,874元屬低市價。

細價樓減得更急，中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊本月錄約15宗買賣，平均呎價約7,650元，半個月內跌3%，個別業主急沽，麗湖居8座中低層B室，約兩周內劈52萬元，以428萬元轉售，實用呎價6,794元低市價5%。六福行陳桂新稱，粉嶺居屋嘉盛苑A座高層7室減價逾10%後，自由市場價售358萬元，低市價5%。

倘美加息 樓市轉角

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，樓市距離轉角市不遠，由於新供應已經增加、新盤優惠搶二手客，經濟環境影響購買力，若加息、零售業再轉差及失業率等因素出現，將減少入市需求，屆時市場會出現供過於求情況，如買賣雙方同時預期樓價不再上升後，轉角市才會出現。麥氏續稱，未來半年議息會成轉角關鍵，如落實加息表示加息周期開始，將影響整體經濟環境。

資深財經界人士林一鳴稱，多個屋苑錄劈價個案，惟呎價仍偏貴，「業主開價高，實際成交唔平」。他料業主叫價轉趨合理化，接近市價水平，但不同意樓市步入轉角市，除非政府調整印花稅，加房屋供應量，否則放盤量仍不足，樓價只會平穩橫行。