大窩坪地王估值叩百億

上述大窩坪延坪道住宅地王佔地約21.96萬方呎，地積比率約2.88倍，總樓面約63.24萬方呎，地皮原為「綠化地帶」。政府早前改劃為住宅用途並納入賣地表，並加插於本季賣地計劃中，地皮改劃過程惹來地區阻力，諮詢期收到超過5,000份反對意見。

地皮牽涉司法覆核

雖然地皮最後獲通過改劃住宅，但上月遭入稟申請司法覆核，地政總署於土地招標後，亦特意發出補充文件，提醒投標財團地皮牽涉司法覆核，並表示不會為此對投標者帶來的損失負責。

不過，上述延坪道地皮始終是市區罕有供應，更是本財政年度「含金量」最高的地皮，市場預期可順利批出。戴德梁行執行總監及評值資詢部董事張翹楚認為，該幅延坪道地皮質素不俗，唯一考慮是地皮位置只有一條車路出入，會較為不便，估計樓面呎價約1.2萬元。折合估值約75.89億元。

至於中原估值最進取，該行料地皮樓面呎價約1.5萬元，折合估值達約94.86億元，為市場上限。