細單位多建90%恐跌價三成

市場料，單位愈起愈細，令未來新盤盤源增加，若市況逆轉，勢對樓價構成壓力。

新單位面積年縮兩成

本報綜合屋宇署去年一月至今年六月的資料月報數據，去年上半年住宅動工量僅3,053伙，但今年上半年動工量增至8,887伙，按年同期激增近兩倍；而單位面積亦愈來愈細，扣除部分項目的宿舍等非私人住宅樓面後，去年上半年動工單位項目的單位平均建築面積約892方呎，迄至同年下半年已降至約762方呎，到今年上半年更縮減至只有約708方呎，一年間單位面積縮細逾兩成。

此外，今年上半年動工項目中，平均建築面積不足500方呎單位共有1,483伙，較去年同期僅781伙，多近九成，主要來自恒地（00012）的大角咀利得街11至33號項目A地盤，提供448伙，單位平均建築面積僅約300方呎，同系馬頭角道50號項目亦提供275伙平均建築面積約311方呎細單位。

市場人士認為，市旺期間，樓價急升，市民為求上車只會「愈買愈細」，細單位呎價更被搶至天價，但當發展商一窩蜂興建細單位，令未來新盤盤源增加，若市況逆轉，承接力放緩，勢對樓價構成壓力。

買家料回流中型單位

城大建築及科技學部高級講師潘永祥指出，過去幾年市民因不能負擔一般單位樓價，而被迫購入細單位，但隨着內地經濟下滑，本港經濟勢受牽連，加上料美國將加息，預期樓價未來兩年隨時下跌兩、三成，估計買家終回流中型單位，以符合家庭需要，發展商興建迷你單位意欲亦降低，預計新盤愈起愈細的現象將僅持續約一至兩年。