供應爆燈掀劈租潮

二手租市亦勢危，過往暑假前後租盤短缺的粉嶺區五個主要屋苑，現竟有約80至90個租盤，創區內近年同期高位。

新一輪新盤入伙潮爆發，近期已交樓屋苑中，以長實地產（01113）丰滙規模最大，項目由3座物業組成，提供402伙，同區薈悅上月亦開始入伙。港島區方面，同屬長實地產的北角DIVA及毗鄰恒地（00012）的維峯亦已交樓入伙。

丰滙租盤個別低逾一成

事實上，市區罕有出現多個新盤同時入伙，令租盤上升，競爭加劇，已出現業主主動降價搶客情況。香港置業張志豪稱，丰滙暫錄約40個放租盤，平均實用呎租叫價約40元，與同區新樓齡屋苑成交呎租相若，但因租務交投未算活躍，近日已有約三成業主主動減價或以低市價放盤。

該屋苑暫錄約4宗租務成交，其中2座高層C室三房戶，大廳及睡房均享海景，實用面積599方呎，原叫租2.6萬元，終減至月租2.2萬元才租出，減幅高逾15%，實用呎租僅36.7元低市價逾一成。

他指，該屋苑2座高層E室，實用面積708方呎，業主意向月租3.2萬元，早前主動減租至2.75萬元，呎租由約45.2元降至約38.8元，減幅約14%，較鄰近薈悅及寓‧弍捌的平均呎租約42與40元為低。該盤不少買家均為投資者，料最終整項目將佔30至40%單位放租，即涉及多達120至160伙。

市區料有10%減租空間

同區薈悅上月亦開始入伙，至今錄約6宗租務成交，有高層開放式戶成交月租約1.25萬元，實用呎租約44.5元。

市區入伙新盤陸續有來，單計本季有機會交樓的項目，還有紅磡城中匯、銅鑼灣yoo Residence及油麻地珀‧軒等，分別提供95、144及114伙，而房協的喜盈及喜韻料亦可望本季及年底入伙，分別涉130與175伙。

至於下季將入伙的新盤中，單是西南九龍GRAND AUSTIN及灣仔囍滙第2期，分別提供691伙與1,096伙。

中原陳永傑認為，市區多個屋苑同期入伙，以一般入伙屋苑約有兩成單位放租估計，區內租盤數量勢急升，短期料衝擊區內租值下調5至10%，但由於市場觀望氣氛濃厚，買轉租情況持續增加，預料長遠整體租金仍具支持，走勢料保持平穩。

第一城部分恐跌穿萬關

受新盤入伙潮影響，加上內地學生租客消失，個別新界二手屋苑租盤罕現「囤積」情況。

六福行陳寶華稱，粉嶺區五個主要屋苑現有約80至90個租盤，創區內近年同期高位，租金因而受壓，同區碧湖花園兩房戶成交月租下跌至僅9,000元，實用呎租約22.5元。

另牽晴間12座三房戶丟空三個多月，月租叫價由1.85萬元減至1.65萬元，減幅約一成，現時再有一定議幅。

世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城目前至少有50個交吉可睇樓的鎖匙盤放租，預期部分質素較低的兩房戶，月租有機會跌穿1萬元。中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園A座低層10室，實用面積497方呎，減租500元後，月租1.65萬元租出，低市價逾13%，實用呎租33.2元。