環球樓市：投資大阪樓市豐儉由人

大阪是港人鍾情的日本城市，許多哈日港人都會前往當地朝聖，是個飲飲食食、逛街購物和欣賞櫻花飄飄的好去處。除了旅行，當地也是熱門的海外物業投資地區，尤其是商業核心地區，租務市場穩定，最難得是選擇頗多，迎合不同Budget的投資者。

提起大阪，喜歡傳統建築的人會想起大阪城，鍾情電影世界的人會想起日本環球影城，熱愛Shopping的人會想起梅田、難波。其實物業投資，也是大阪的選項之一。

大阪除了旅遊聞名，更是西日本的經濟中心，JP Housing日本不動產董事總經理李翰斌稱，公司不乏港人投資大阪，大約佔該公司成交量約兩至三成。

他說，投資該市好處是樓價低於東京，大約便宜5至10%，不過兩者租金相若，加上大阪細單位的空置率低約8%，因此租金回報率相對高，純回報可達6厘。

此外，大阪是日本名列前茅的大都市，雖然人口持續老化，不過由於近年移民人數增加，加上日本當地鄉下人前往大阪工作，每年人口都有增加。

加上當地政府有意於人工島夢洲開設賭場，有利大阪經濟發展，促進投資，吸引投資者注意及查詢。

除了樓價及經濟因素，港人投資大阪更多是感性。李翰斌坦言，有客戶前往大阪旅遊，被當地食物、環境及文化吸引，愛屋及烏之下買入物業投資。