環球樓市：英國樓價再創高峰

報告解釋，英國當地住宅叫價上升，因為流入市場的新盤及二手放盤數量出現大幅下跌，物業供求失衡所致，不過由於踏入暑假，加上樓價仍處高位，故上月樓價升幅尚算溫和。

Rightmove行政總裁Miles Shipside表示，英國住宅樓價屢創新高，惟七月份料受暑假影響，故升幅較溫和，而去年同期則錄得按月下跌0.6%。

英國部分行政區平均樓價	大倫敦部分分區樓價	英國住宅叫價走勢

數據顯示，全國廣泛地區的小型單位供求嚴重失衡，尤其是兩房單位或以下的戶型，是市場上獲得最多查詢的間隔，查詢比三房或以上的戶型多24%。數字可見，政府及發展商有必要增加該類細單位供應，以迎合市場需求。值得留意的是，近期英國政府有意放寬興建住宅的規限，配合低地價以增加廉價住宅。

英國住宅叫價變幅

倫敦住宅平均放售日數

至於作為英國樓價指標的大倫敦地區，該報告數據顯示，截至七月份，大倫敦平均樓價約61.5萬英鎊（約742萬港元），按年上升7.8%。參考大倫敦32個分區的樓價數據，傳統豪宅區的表現不算好，升幅均有放緩、甚至回落迹象。

倫敦豪宅區表現回軟

以倫敦三大傳統豪宅區作分析，肯辛頓及切爾西區七月份平均樓價為228.9萬英鎊（約2,763萬港元），按年雖錄得9.7%升幅，惟按月計則急跌7.2%，不過仍屬倫敦樓價最貴的地區；至於樓價次高的威斯敏斯特，上月平均樓價為205.3萬英鎊（約2,478萬港元），按月僅輕微上升0.8%，按年則升16.5%；排名第三的卡姆登，平均樓價為112.8萬英鎊（約1,361萬港元），按月急跌5.3%，按年則微升0.5%。