環球樓市：石家莊樓價睇升一成

石家莊是河北省省會，位處華北平原腹地，北靠京津。相比北京及天津這些大城市，石家莊的經濟規劃較遲起步，屬於新型城市。在經濟層面定位上，過往石家莊都擔任支援角色，包括提供天然能源予華北地區，或者為紡織、建材及其他商品集散地。

事實上，石家莊的工業亦見發達，尤其生物醫藥方面。石家莊擁有約290間醫藥企業，乃全國最大的醫藥工業基地之一，有「藥都」之稱，以生產抗生素及維他命原料為主。根據石家莊市政府部門網頁，去年全市醫藥行業的主營業務收入近665億元（人民幣‧下同），產值僅次於直轄市上海，兼位列全國眾省會之首。

石家莊樓價地圖

石家莊住宅樓價走勢

力拓生物醫藥產業

其中，較為人熟悉的石藥集團、華藥集團、神威藥業及石家莊以嶺藥業，在去年入圍中國醫藥工業百強榜，製造能力及水平位於全國前列。為加快京津冀協同發展，石家莊市政府將推動生物醫藥這項傳統產業，製作高端醫藥產品，並預期高端醫藥行業主營業務收入於二○一六年可超過1,000億元。

除了提升生物醫藥工業，該市未來亦積極發展高端裝備製造、節能環保及新能源汽車製造等新興產業，逐步從舊式工業轉型，於京津冀協同發展中尋找定位。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，論人口規模的話，石家莊有逾1,000萬人，住屋的需求不少，惟經濟發展步伐遠比北京及天津落後，以往欠重大發展政策支持，樓價屬華北地區中較便宜之選。

庫存有限 毋須減價

不過，近兩年京津冀概念炒得愈來愈熱，相應的規劃陸續出台，吸引投資者入市石家莊。中指院數據顯示，二○一○至一二年間，該市樓價平均每方米維持5,000餘元水平，自一三年初開始上揚，至今年七月每方米錄7,098元，升幅有近兩成半，仍比不少二線城市如杭州、蘇州及武漢等低水。

此外，在寬鬆樓市政策及央行減息情況下，石家莊上半年整體住宅成交面積達380萬方米，按年激增四成。

林氏補充，目前該市新樓庫存量不足400萬方米，估計毋須一年時間便可去庫存，發展商暫無減價賣樓的壓力，加上京津冀等利好因素，預料該市今年樓價按年升一成，升幅跑贏其他二線城市，住宅交投量亦按年升一成。