環球樓市：澳洲雙城洋房薦
澳洲悉尼與墨爾本的樓價升幅持續跑贏全國，一線地區物業樓價高企，買家可轉投離市中心較遠的近郊地帶，如墨爾本西、北區的發展中地區，以市中心分層戶相若的價錢，即可入住面積逾2,000方呎大屋，既遠離煩囂，居住環境更舒適愜意。悉尼同樣有近郊獨立屋可選擇，兩個城市的洋房租金回報有頗大分別，介乎3至5厘。
近郊物業價錢相宜
近月全球股市反覆波動，購買海外物業成為投資者重整資金的出路之一。加上澳元匯價持續低企，數據顯示，目前匯價已較二○一一年高位有至少三成跌幅，對投資者而言，現階段買澳洲樓也屬較佳時機。
除匯價低企外，澳洲減息周期持續，供樓支出相應減輕。相比起本港的高昂樓價，即使在澳洲一線城市如悉尼及墨爾本，仍能用相宜價錢購買近郊的洋房物業。
當然，獨立屋的租金回報雖較分層單位遜色，但勝在面積寬敞，一般實用面積逾2,000方呎，想換取舒適環境，當然以住大屋寫意得多。
CoreLogic RP Data數據指出，澳洲七月全國樓價升勢仍以悉尼及墨爾本最顯著，最新樓價中位數分別為79萬及56.82萬澳元，按年分別增長18.4%及11.5%，跑贏全國其他主要城市，升幅強勁，證明一線城市因知名度高，各項配套成熟，即使樓價高企，仍能吸引投資者入市。另一方面，一線城市的租務市場承租力強，獨立屋租務同樣有需求。
租金拍住分層單位
當地市場人士分析指出，悉尼及墨爾本兩地，除分層住宅租盤渴市外，獨立屋租金也見升勢。今年首季悉尼獨立屋租金中位數較去年底上升1%，至每周約530澳元（約3,000港元）；墨爾本同期則上升1.3%，至每周390澳元（約2,200港元），與分層戶租金相當接近。
位置方面，獨立屋多與市中心有一定的距離，更多樓價相宜的洋房處於發展中地帶。以悉尼為例，若揀選距離市中心約40分鐘車程的西北面新發展區Rouse Hill，一個實用面積約2,000方呎的洋房，樓價約100萬澳元（約570萬港元）已有交易。
墨爾本回報率逾5厘
至於樓價升勢直逼悉尼的墨爾本，隨着近郊的西、北區新發展地帶愈見完善，近年有許多新洋房落成，成為新興洋房區，樓價划算，部分全新洋房物業，最低消費僅約40萬澳元（約228萬港元），與市中心的分層戶樓價相若，租金回報有逾5厘，值得投資者注意。