市區私宅唔使250萬

市區樓價250萬元以下的上車盤絕無僅有。富誠地產陳錫金稱，鳳華樓中層E室，實用面積328方呎，現叫價245萬元放盤，實用呎價約7,470元，單位可交吉出售。原業主屬長者，當年一手購入單位，因已搬回與同區家人一起居住，故有意放售上址套現。另同區唐樓嘉茜大廈單位，實用面積237方呎，連租約叫價約238萬元，叫價為全區私樓最低。

筲箕灣放盤三球有找

記者昨到鳳華樓單位直擊，由港鐵站步行至該大廈需約15至20分鐘步程，由於屬唐樓中層單位，故需步行數層樓梯才到達，放盤單位已交吉，一房一廳設計，間隔四正，但裝修較為殘舊，浴室及廚房亦需要重修，預期新買家需裝修後才可自用。

現放售的鳳華樓單位已交吉。	鳳華樓中層戶資料	市區細價上車私樓

若以細價樓最多九成樓按計，上址月供約9,500餘元，首期需約24.5萬元。但代理稱，唐樓樓齡較高，銀行大多只承按六成，如有意入市，首期預算要較「鬆動」。

至於港島300萬元以下上車盤仍未絕迹。美聯周永業表示，筲箕灣現時僅餘兩個叫價400萬元以下放盤，其中東豪大廈放盤，放盤叫價約298萬元，叫價仍低於300萬元；另東強大廈放盤，叫價約315萬元。世紀21溢榮林曉怡稱，同區新利大廈高層G室，一房間隔，剛售338萬元。

北角區亦有約300多萬元放盤。名采策略姚雲龍稱，區內明月大廈中層A室放盤，實用面積188方呎，開放式間隔，叫價328萬元，估計議價後成交價，有機會低於300萬元。

投資居屋七年賺300萬

買樓的確可為財富增值。馬鞍山居屋錦英苑呎價三日兩破頂，世紀21奇豐梁榮貴稱，屋苑K座中層1室，剛以自由市場價約410萬元售出，實用呎價約10,224元。僅約兩日屋苑最高呎價紀錄再推高1.5%。

據了解，原業主○八年初以106萬元購入，其後一直收租，至今轉手帳面賺304萬元；若以當年最多九成半樓按計，首期約5萬元計，約七年變大至300萬元。

湯文亮認輸 擲30萬找數

樓價雖持續飆升，但紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮表示，香港經濟及零售業轉差、美國息口因素及不少新盤短兵相接，預期三個月內，所有睇好樓市的評論員都會轉軚。

今年情人節，湯文亮就細價樓爆煲論，向資深金融界人士林一鳴開出為期半年的「牙骹戰」，以二月十三日的中原城市指數136.64點為基準，到約八月十四日若指數低於136.64點，則由湯文亮勝出。截至上月指數高企於145.48點，看來此場牙骹戰，湯氏好大機會會輸，昨日他對本報表示，「言出必行，輸要認數，八月十四日已經在福臨門訂了10席，每席1.88萬元」，計埋加一同貼士、紅酒等，預計約30萬元。