一線街舖連環求頂租

零售業進入寒冬期，市場出現商戶放頂租潮。據了解，一間原於尖沙咀加拿分道承租舖位近八年的本地珠寶行，於去年底「升級」轉戰同區一線街，以較舊舖位月租高逾三倍、即約45萬元承租漢口道舖位，面積約1,050方呎。該舖鄰近海防道，惟近月零售吹冷風，生意滑落，日前以月租50萬元放頂租。

海防道舖190萬冀接手

珠寶店林立的海防道亦罕有出現地舖推出頂租，其中單號地下A及B號，面積約1,600方呎，兩年前由連鎖鐘錶店簽下兩年死約及兩年生約，首兩年每月170萬元，隨後兩年約190萬元，惟市道不佳，近日以約190萬元放頂租。

近日核心舖位業主願意下調叫租，如同區北京道漢口中心地下一個由鐘錶店承租的舖位，叫租由早前的120萬減至90萬元，更較現租金低10%。

事實上，中環皇后大道中亦有舖位突然停業，皇后大道中單號舖，面積約2,000方呎，由意大利皮鞋店於今年初才以250萬元承租，近日突然停業，尚餘約兩年租期，據悉該店曾以月租250萬元推出放頂租，惟未獲承接。

自四月起，核心零售區高檔零售商戶生意均大跌，在銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角已至少錄9宗放頂租個案，惟時至今日大部分求頂租的舖位仍未獲承接。尖沙咀廣東道四月連環出現兩間高檔零售商戶放頂租個案，分別為著名連鎖鐘錶店及高級眼鏡店，至今仍然未獲頂租。

珠寶店租金恐冧五成

六福（00590）主席兼行政總裁黃偉常稱，近月核心區零售氣氛好差，早前已有部分國際品牌表明，會與業主商討租金，而旗下分店亦不例外，每間正商討下調租金的舖位，減幅「間間不同」，介乎10至20%，惟擔心零售環境持續惡劣，高消費旅客減少，屆時不排除會結束部分位於旅遊區、「捱緊貴租」的分店。

他預計，今年核心區舖市有機會大幅向下調整，部分由珠寶鐘錶或國際品牌租用的舖位，租金有機會大跌五成。