內地生慳錢 租細價樓

過往每逢暑假，內地學生租客必高價搶租盤作留港居所，即使沙田區呎租亦被搶至近50元，但近日內地學生「縮皮費」，租金較平的單幢樓亦罕有成為承租目標。

居屋龍蟠苑租萬二

富山地產何美英稱，近日東南九龍區二手屋苑租務市場，多了一批內地學生湧入，追捧單幢樓或居屋，但出價並不進取，承租單位租金往往僅約萬元或以下水平。黃大仙單幢樓富祐大廈中層H室，實用面積239方呎，獲兩名內地生僅以月租約9,000元夾租，一次過付一年租金，實用呎租約37.7元。

沙田中心有實積297方呎戶獲承租。圖為同屋苑另一面積相若單位。（蘇文傑攝）

內地生租樓「縮皮費」

另鑽石山居屋龍蟠苑七月租市轉旺，亦有四名內地學生租客以月租約1.23萬元，承租屋苑B座低層8室兩房戶，實用面積僅約383方呎，實用呎租約32.1元。

至於新界區內地學生租樓預算更低。美聯陳國良稱，沙田市中心租盤增加，單是可供睇樓的租盤，暫已有約40多個，即使內地學生客增加，亦未見過往高價搶租情況，部分更要承租低價單位。

以沙田中心新寧大廈一個中層戶為例，實用面積約297方呎，間隔由原則一房改為兩房，竟獲四名內地學生以每月租金約1.23萬元合租，實用呎租約41.4元，低市價約5%，平均每名學生月租支出略多於3,000元。他續稱，同屋苑唐寧大廈低層D室，獲兩名內地生承租，月租約1.2萬元，實用呎租約39.9元，亦低市價5%。

家天下黎振傑稱，旺角居屋海富苑及富榮花園，近日亦有內地學生查詢租盤，但月租出價僅約1萬元水平，部分出價更低，區內僅海富苑海寧閣開放式單位租盤，合乎學生要求，但早前兩名內地學生租客參觀該類放盤後，因面積太小而放棄承租。

牛頭角「納米盤」呎租51

另市區「納米戶」在供應罕有下，租金破頂。利嘉閣鮑允中稱，牛頭角單幢樓永明樓中層C室開放式戶，享有煙花海景，實用面積165方呎，以月租8,500元租出，實用呎租51.5元，料創區內呎租新高。原業主於今年五月以195.5萬元購入單位，並將全屋大翻新，終以理想價租出，租金回報約5.2厘。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，今年內地學生數目平穩，未有如早兩年般激增，租務需求未見突然增加，故難以推高租金；而新供應陸續增加，並於年底至明年初落成，屆時租盤量增加，料租金因而受壓，將掉頭回落。