運房局公布未來三至四年私人住宅供應量創歷史新高，但一家銀行的調查顯示，六成市民相信未來一年樓價將繼續上升！一方面私樓供應量逐步增加及加息逼近，另方面買家仍窮追上車盤，反映圓業主夢與客觀因素互相衝突，有學者認為本港樓市瀕臨拐點，樓價明年勢下跌。
綜觀近年，政府目標平均每年供應私樓約二萬伙，但似乎事與願違。今年上半年新樓落成量僅五千一百伙，全年落成量相信亦未足數，新屋施工量同樣落後於應有水平，相信未來一至兩年的供應仍未追上來，使一些用家急不及待趕上車，供不應求的現象短期依然持續。
然而，往後私樓供應量將達至高峰，一七年並非遙不可及，且買樓畢竟是一生的投資，不應如斯短視。兩年後誰都沒有預示經濟環境的水晶球，但可以想像：屆時美國息率有機會升高了兩厘，中國經濟以現時放緩步伐可能將要為「保六」而努力，無論股樓總有周期循環。
私人住宅供應從○九年谷底之五萬二千個，五年來持續增加了三萬個單位，遠水開始撲向了近火。不過，當中只有五千個屬貨尾單位，顯示短期供應仍缺乏。現樓貨尾僅較歷史低位多一千個，新盤往往很快就售罄，今年首七個月新盤註冊金額已突破一千億元大關，發展商貨如輪轉，樓市狂態未止、疲態未現，過去面對層出不窮的政府辣招、股市調整、加息陰霾、供應增多等壓力，經過了重重考驗而屹立不搖，使樓價只升不跌的神話牢不可破。
本港樓市短線看美國加息，中線看供應量，但香港銀行資金充裕未必即時跟隨美國息率，似未有燃眉之急。不過，長線最重要的因素是經濟狀況和購買力，不可能長期脫節。
四月港股大時代帶動樓市再闖高峰，現可能隨着股市打回原形兼有回吐壓力，但或需一些時間才能反映。今年上半年率先衰退的是零售業，經濟好尚且潛伏危機，經濟回落更是風險上升。買樓是透支多年的支出，管理費因最低工資而水漲船高，如果未來持續加息的話，業主供樓百上加斤，不可不為未來計數。
運房局每季公布的未來樓宇供應「宏大」，但數字對樓市並未起警醒作用。可是，數字的變化卻不可輕視，例如貨尾數目是否從低谷回升，反映供需關係可能扭轉，市民盼安居樂業更要時刻保持精明。